Vroege van Tol 17

Welkom in uw nieuwe thuis – een verzorgde tussenwoning vol karakter en modern comfort

Stel je voor: een woning die al jaren met zorg is onderhouden en op strategische punten is gemoderniseerd, zodat u direct kunt genieten van een licht, ruim en functioneel woonklimaat. Deze energieneutrale woning (label A) biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers en een modern ingerichte keuken, maar ook een privacyvolle achtertuin met terras, gazon en berging – een perfecte uitvalsbasis voor dagelijks leven en ontspanning. Gelegen in het groene Huissen, op steenworp afstand van het Slingerbos en met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek waar wonen, genieten en ontdekken naadloos samenvloeien.

Een huis dat met u meegroeit – van entree tot dakkapel

De eerste indruk telt, en deze woning zet die meteen goed. De hal met praktische garderobe-/bergkast en meterkast vormt de centrale hub van de begane grond, waar ook het in 2021 vernieuwde toilet met wandcloset en fontein is geïntegreerd – een detail dat dagelijks comfort verhoogt. Vanaf hier opent zich de lichte woonkamer, een ruime ruimte die met slimme inrichting zowel als gezellige zit- als functionele eetruimte dient.

Een praktische provisie-/trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de moderne keuken – uitgerust met inductiekookplaat (flexzones), vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combioven uit 2022 – alle wensen van de moderne keukenliefhebber vervult. Aansluitend vindt u de uitbouw met tuindeur, een slimme oplossing voor extra opstelruimte – perfect voor een koelkast, vriezer of andere benodigdheden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op twee ruime slaapkamers en een badkamer die in november 2022 een complete metamorfose onderging. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en hor en handbediende rolluiken, biedt privacy en lichtinval op maat. De lichte tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens uitgerust met een elektrisch bediend rolluik, zodat u de zon kunt laten schijnen of juist buiten houden.

De badkamer is een modern juweeltje: een ruime inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een handdoekradiator maken van elke douche- of wasbeurt een moment van welzijn. Een raam zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping is een verrassing: via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder, waar een dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger de praktische kant onderstrepen. Hier vindt u ook de cv-installatie uit oktober 2025 en de omvormer voor de zonnepanelen – een duurzaam detail dat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Maar het hoogtepunt is de volwaardige derde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam met verduistering en volledige nokhoogte – een ruimte die zich uitstrekt tot onder het dak en heerlijk ruimtelijk aanvoelt. Knieschotten bieden achter de slaapkamer en op de voorzolder volop praktische bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Een tuin vol privacy en groen – uw eigen oase in Huissen

Achter het huis ligt een verzorgde achtertuin op het noordwesten, waar privacy en rust centraal staan. Door de vrije ligging aan de achterzijde voelt u zich direct thuis in deze groene oase: een gezellig terras nodigt uit om te ontbijten, te lezen of ’s avonds te genieten van een glaasje wijn, terwijl het gazon en groen ruimte bieden voor speelplezier of een ontspannen middag in de zon. De tuin is compleet met een vrijstaande berging en een achterom, bereikbaar via het achtergelegen pad – handig voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die droog en veilig moeten blijven.

Een ideale locatie – groen, gezellig en goed bereikbaar

Huissen is een dorp met karakter, waar natuur, voorzieningen en gezelligheid hand in hand gaan. Deze woning ligt op steenworp afstand van het Slingerbos met dierenweide en Diepe en Vlote Bloem, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een dagje ontspannen in de buitenlucht. Sportvelden, een medisch centrum en het levendige dorpscentrum zijn eveneens binnen handbereik, waar u alles vindt wat u nodig heeft: winkels, horeca, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de wekelijkse markt. Bovendien zijn Arnhem en Nijmegen met de auto snel bereikbaar, evenals het landelijke wegennet – een ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als avonturen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2011 en is derhalve optimaal geïsoleerd. Naast de energieneutrale status (label A) zijn in de afgelopen jaren diverse verbeteringen aangebracht, waaronder de nieuwe cv-installatie in 2025, de 9 zonnepanelen en airconditioning in 2024, en de modernisering van toilet (2021) en badkamer (2022). De woning beschikt verder over HR++ beglazing, horren en rolluiken, en een BUVA Vital Air System voor optimale luchtkwaliteit.

Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² | Externe bergruimte: 8 m² | Inhoud wonen: ca. 404 m³ | Perceeloppervlakte: 138 m²

Vraagprijs: € 490.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg

Klaar om deze woning te bezichtigen en te ontdekken hoe hij zich aanpast aan uw levensstijl? Neem gerust contact op voor een afspraak!