Molensteen 14

Een verrassend ruim en groen thuis met alle mogelijkheden voor jouw gezinsleven

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, speels ingedeelde gezinswoning met een prive-achtertuin die direct aansluit op Park De Zanderij – waar groen, rust en privacy gewoon achter de poort liggen. Deze eindwoning van omstreeks 1973 biedt met haar 122 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, entresols en een moderne basis de perfecte canvas om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Of je nu droomt van een open keuken, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin of extra bergruimte: deze woning nodigt uit om jouw ideale thuis te creëren, zonder dat je direct aan een grondige renovatie hoeft te beginnen.

De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning, met een verrassend open en ruim indeling die direct uitkomt op de besloten achtertuin. Een paar treden omlaag gelegen, biedt deze ruimte volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, waar daglicht via het grote raam opzij en de glasdeur naar buiten binnenstroomt. Onder de trapopgang is een ruime vaste bergkast ingebouwd, terwijl een houten karrewiel zicht geeft op de keuken – een handige en speelse details die de woning zijn eigen karakter geven.

De halfopen keuken is eenvoudig ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een losse koelkast/koel-vriescombinatie, maar biedt wel ruimte voor een compacte ontbijt-/eettafel als je dat wilt toevoegen. Het grote raam naar de carport aan de voorzijde zorgt voor extra licht, terwijl de tuindeur de verbinding met buiten versterkt.

Achter de woning ligt een besloten achtertuin van 189 m², waar je direct toegang hebt tot het aangrenzende Park De Zanderij via een afsluitbare poort. De tuin is voorzien van bestrating, begroeide borders en houten erfafscheidingen, en biedt volop mogelijkheden om een groene, privéterrein te creëren – of je nu kiest voor een gezellig terras, een speelplek voor de kinderen of een rustige hoek met planten. De carport en de aangebouwde stenen berging (voorzien van elektriciteit) aan de voorzijde zorgen bovendien voor praktische opslagruimte, terwijl de toegang via de hal met meterkast, garderoberuimte en toilet met fontein alles wat je nodig hebt binnen handbereik houdt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning en een speelse entresol die extra woon- of speelruimte biedt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam (Velux) en praktische bergruimte onder het schuine deel, terwijl de andere twee aan de tuinzijde liggen – één met een balkon met uitzicht over de tuin en het aangrenzende groen. De badkamer is functioneel ingericht met een douche-in-ligbad, wastafel met planchet, spiegelkast, toilet en verwarming, plus een wasmachine-aansluiting.

Daarnaast is er een separate berg-/stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Trendline HR, ca. 2018, eigendom).

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met dubbel glas, 8 energiebesparende zonnepanelen op het dak en een energielabel B. Met deze goede basis kun je direct genieten van een comfortabel en duurzaam thuis – of je kiest er later voor om de woning verder naar wens te moderniseren.

Een ideale locatie in de groene, kindvriendelijke wijk De Zilverkamp

Deze woning ligt in De Zilverkamp, een groene, waterrijke wijk waar je direct kunt wandelen door Park De Zanderij – een uitloper sluit namelijk direct aan op de achtertuin. Op loopafstand vind je overdekt winkelcentrum Zilverkamp, basisscholen en opvang, medische voorzieningen en een bushalte, terwijl het bruisende centrum van Huissen snel bereikbaar is met de fiets. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen no-time in Arnhem, Nijmegen of het landelijke wegennet.

Klaar om jouw droomhuis te bezichtigen? Deze gezinswoning met alle mogelijkheden wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 425.000,- k.k. (aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar). Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag zien hoe deze woning zich perfect laat aanpassen aan jouw wensen en levensstijl.

Belangrijke details

De woning is gebouwd omstreeks 1973 en is voorzien van eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdrage is € 0,- (geen VvE-kosten), maar er zijn jaarlijkse servicekosten van € 1.200,- (voor onderhoud van het plantsoen en de gemeenschappelijke ruimtes). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de perceeloppervlakte (mits in overeenstemming met de geldende plannen).

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud (met name op het dak en de gevels). De fundering en draagconstructie zijn in goede staat, maar een sanering of renovatie kan nodig zijn om de woning volledig naar wens te maken. De zonnepanelen zijn eigendom van de koper.