Tamboershof 12

Een royale tweekapper in het groene hart van Loovelden – waar ruimte, comfort en buurtleven samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 178 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een sfeervolle achtertuin die bijna als een tweede woonkamer voelt. Deze woning in de geliefde wijk Het Eiland biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook moderne gemakken en een praktische inpandige berging die je kunt inrichten naar wens. Met een energielabel A+, zonnepanelen en airconditioning is dit een woning die zowel warm als koel kan – letterlijk en figuurlijk.

En dan die locatie: een rustig autoluw hof in een kindvriendelijke wijk met groen, water en alle voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: waar leven begint

De begane grond is een ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Vanaf de overdekte entree met trapopgang loop je direct de sfeervolle hal in, waar een smaakvol ingericht toilet met wandcloset, hoekfontein en venster voor licht en frisheid zorgt. De moderne meterkast is voorzien van ruime elektragroepen en glasvezel, zodat je zonder zorgen kunt genieten van alle moderne gemakken.

Het hart van de begane grond is de ruime woonkamer, waar de eet- en zithoek naadloos in elkaar overvloeien dankzij een designgashaard en een grote raampartij die openslaat naar de achtertuin. De volle diepte van 12 meter maakt de ruimte luchtig en licht, terwijl de open keuken aan de voorzijde met zijn ruime zitbar en brede keramische kookplaat (Bora met geïntegreerde afzuiging) uitnodigt tot gezellig koken en samen eten. De koelkast, combi-oven en koffiezetapparaat zijn fraai in de wand geïntegreerd, en met de spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte ontbreekt het aan niets. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, of het nu zomer of winter is.

Naast de vaste bergkast onder de trapopgang leidt een deur naar de multifunctionele inpandige berging – een 9 m² ruimte met plavuizenvloer en wandkasten voor wasmachine, droger en extra opslag. Of je het nu gebruikt als opslagruimte, fietsenkelder of zelfs als extra werkplek: deze berging is praktisch en flexibel.

Achtertuin: een groene oase met stromend water

De noordwestelijk gerichte achtertuin is een sfeervolle groene ruimte die uitnodigt tot ontspannen. Met een vijver met stromend waterelement, plantenvakken en terrassen voelt het alsof je een stukje natuur binnen je eigen tuin hebt. De openslaande deuren tussen woonkamer en tuin maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden – ideaal voor zomeravonden met familie of vrienden.

Eerste verdieping: rust en privacy

Op de eerste verdieping vind je de brede overloop met airconditioning en een vaste zoldertrap, waarna je uitkomt in de royale master bedroom aan de voorzijde. Deze slaapkamer geniet van aangename lichtinval door de vele vensters en biedt ruimte voor een comfortabele nachtrust. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide met uitzicht op de tuin – perfect voor kinderen of gasten.

Centraal in de woning bevindt zich de volwaardige badkamer, compleet met een groot ligbad, douche, drie wastafels met drie wandkranen, een grote spiegel en verlichting. Ook hier is afzuiging aanwezig, zodat alles altijd fris blijft.

Tweede verdieping: ruimte onder het dak

De tweede verdieping is een lichte en speelse ruimte dankzij het rond raam in de topgevel aan de opritzijde. Hier vind je de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendlineHRC 30 CW5 II, 2022), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 18 zonnepanelen – alles netjes ondergebracht in deze volledige nokhoogte.

De vierde slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen (Velux, met verduisteringsscreens) en een houten plateau onder het dak, ideaal voor een extra slaapplek of bergruimte. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens twee dakramen, zodat ook deze ruimte overdag goed verlicht is.

Bijzonderheden en comfort

Deze woning, gebouwd in 2005, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A+. De beganegroond vloer is van PVC met vloerverwarming, terwijl op de eerste verdieping en zolder (behalve de badkamer) laminaat ligt. In 2024 zijn de binnendeuren op de begane grond vernieuwd, en de airconditioning in woonkamer, open keuken en op de overloop zorgt voor zowel koeling als verwarming.

Aan zowel de voor- als achtergevel is een buitenkraan gemonteerd, en aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het perceel heeft een oppervlakte van 261 m², en de inhoud van de woning bedraagt ongeveer 660 m³.

Locatie: groen, water en gemak

Deze woning ligt in het rustige, autoluwe hof van de wijk Het Eiland, onderdeel van de geliefde wijk Loovelden. Deze kindvriendelijke buurt is groen en waterrijk, met parkweides en speelvoorzieningen op steenworp afstand. Ook basisschool, opvang, sportfaciliteiten en een medisch centrum zijn binnen loopafstand te vinden. Het bruisende centrum van Huissen is op enkele minuten fietsafstand, en de steden Arnhem en Nijmegen zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De vraagprijs bedraagt € 725.000,- k.k., en aanvaarding vindt plaats in overleg. We kijken uit naar je bezoek!