Keizersallee 22

Een tijdloze 2-onder-1-kapwoning in Loovelden – waar modern wonen en wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een jong, strak en instapklaar huis in het groene hart van Loovelden, waar elke ruimte ademt van zorgvuldige afwerking en slimme indeling. Deze 2-onder-1-kapwoning uit 2020 combineert 184 m² woonoppervlakte met een energielabel A, een open zolderverdieping vol mogelijkheden en een tuin met eigen oprit – alles in een wijk die kindvriendelijk, groen en perfect verbonden is met Arnhem en Nijmegen. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar luxueuze details, maar ook door de ruimte, het licht en de doorgevoerde stijl – van de uitgebouwde woonkamer met open keuken tot de drie riante slaapkamers en de lichte zolder die wacht om naar wens ingericht te worden.

Een woning die je direct thuis voelt

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime entree met trapopgang, waar een toiletruimte met fontein, wandcloset en geïntegreerde geurafzuiging al laat zien dat hier aan detail geen gedoe is. De strakke gietvloer loopt door tot in de vaste kast – niet alleen praktisch voor bergruimte, maar ook omdat hier de verdelers voor de vloerverwarming zijn ondergebracht. Het hart van de begane grond is de uitgebouwde woonkamer, waar een brede glazen pui met openslaande tuindeuren het buitenleven naar binnen haalt.

Aan de voorzijde ontvangt je een open keuken van luxe allure, met een groot kook- en spoeleiland op maat van de erker. In dit eiland – van fraai natuursteen – zijn een 4-pits keramische kookplaat (Bora), vaatwasser, gootsteen en ruime bergruimte verwerkt, compleet met een handige dubbele contactdoos. De wandopstelling herbergt een koelkast, 3-ladenvriezer, combioven en koffiezetapparaat, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen op een heerlijk terras met kunstgrasgazon en een vrijstaande houten berging onder knusse overkapping.

Twee olijvenbomen in plantenvakken, een bank die de vakken verbindt en leibomen langs de erfafscheiding geven de tuin een gezellige, mediterrane touch. Op de eigen oprit is ruimte voor twee voertuigen, en verspreid door tuin en berging zijn meerdere stroompunten aangelegd.

Ruimte om te slapen, baden en dromen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste zoldertrap, waar deuren leiden naar de drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is de gietvloer het kenmerkende detail – een keuze die niet alleen modern aanvoelt, maar ook onderhoudsvriendelijk is. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een riant verblijf met airconditioning en een fantastisch uitzicht over het park.

Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, waar een strakke plavuizenvloer en een grote wandtegel de ruimte een tijdloze uitstraling geven. De inrichting bestaat uit een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed wastafelmeubel met wandkraan, een wandcloset en een designradiator. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van airconditioning en bieden beide uitzicht over de achtertuin – een extraatje dat zeker in de zomermaanden op prijs gesteld zal worden.

De tweede verdieping is een verrassing: een open, ruime zolderverdieping met ramen in beide topgevels, die volop ruimte biedt voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-ketel (Intergas Xtreme 36 HR, 2020, eigendom) en de omvormer voor de 19 zonnepanelen die de woning voorzien van duurzame energie.

Een wijk die alles biedt – en een locatie die perfect aansluit

Loovelden is een wijk die groen, water en ruimte combineert met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Speel- en trapveldjes, waterpartijen en brede wandelpaden maken het een ideale omgeving voor gezinnen, terwijl de nabijheid van basisschool en opvang, medische voorzieningen, sportfaciliteiten (zwembad, fitnesscentrum) en openbaar vervoer het leven gemakkelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum Zilverkamp als het gezellige centrum van Huissen met supermarkt, winkels en horeca per fiets snel bereikbaar. Met de auto, fiets of bus ben je binnen no-time in Arnhem of Nijmegen – perfect voor wie de stad graag dichtbij weet.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gevestigd op eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die € 15,- per maand bedragen. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is goed onderhouden, maar het is belangrijk op te merken dat er asbest aanwezig is in de dakbedekking en dakpannen, wat sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarbij verzakking is geconstateerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er vocht en houtrot in de berging en achtertuin.

De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De vraagprijs bedraagt € 785.000,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg. Interesse? Neem dan zeker contact op voor een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader voor wie ruimte, stijl en duurzaamheid waardeert!