Tribunusallee 37

Een sfeervolle, ruimtevolle gezinswoning in het hart van Loovelden – waar comfort en praktische indeling samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, complete woning met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met vlonderterras en alle gemakken die een gezin zich wensen. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2010 in de populaire wijk Loovelden combineert gezelligheid met functionele ruimtes – van de open keuken met moderne inbouwapparatuur tot de ruime dakkapelkamers op de tweede verdieping, die dankzij de elektrisch bedienbare rolluiken volwaardig ingericht zijn. Met een energielabel A en een gebruiksoppervlakte van 108 m², biedt deze woning niet alleen ruimte voor iedereen, maar ook een zonnige, groene buitenruimte die uitnodigt om te ontspannen.

En met de kindvriendelijke omgeving, goede bereikbaarheid en de rustige ligging, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan thuisgevoel en gemak.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken waar je graag kookt

De lichte, sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning. Met grote raampartijen en openslaande tuindeuren (voorzien van convectorverwarming) valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de directe verbinding met de achtertuin het gevoel van ruimte vergroot. De combinatie van zit- en eetruimte is zorgvuldig ingericht, en onder de trap is handige bergruimte gerealiseerd.

Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan – greeploos en compleet uitgerust met een inductiekookplaat (4 warmtezones), combioven, vaatwasser, koelkast en een separate 4-ladenvriezer. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte, en vanuit deze ruimte geniet je van uitzicht over de voortuin en straat. In de hal, woonkamer en keuken is gekozen voor een PVC-vloer in visgraatmotief, wat een verzorgde en gemakkelijk onderhoudsvriendelijke afwerking oplevert.

Praktische slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen. Een van deze kamers is momenteel ingericht als walk-in closet met vaste kastenwand, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de slimme, neutraal ingerichte badkamer. Deze badkamer schittert met een ruime inloopdouche (met hand- en regendouche), een wandtoilet, een breed wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Ook hier is voor vloerverwarming gekozen, wat zorgt voor een prettig klimaat. De lichte laminaatvloer loopt door op de overloop en in de slaapkamers, wat de ruimtes luchtig en modern doet aanvoelen.

De tweede verdieping is een verrassing – dankzij de twee grote dakkapellen is deze etage optimaal benut en beschikt over twee volwaardige, ruime slaapkamers. Daarnaast is er ruimte voor de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2010, eigendom), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, en via een luik kom je in een compacte vliering met nog meer opslagmogelijkheden. Ook hier is de lichte laminaatvloer doorgelegd, wat de ruimtes helder en uitnodigend maakt.

Een zonovergoten achtertuin – perfect voor gezelligheid en ontspanning

Achter de woning wacht een fraai aangelegde, zonnige tuin die uitnodigt om te genieten. Het vlonderterras biedt ruimte voor een lounge- of zithoek, en met de vrijstaande houten berging (voorzien van elektriciteit) en de afsluitbare poort naar de parkeergelegenheid achterom, is alles op zijn plaats. Een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan maken de tuin nog functioneler, terwijl de handbediende zonneschermen op de eerste verdieping zorgen voor privacy en comfort.

Deze tuin is niet alleen zonnig en op het zuiden gericht, maar ook praktisch ingericht – ideaal voor gezinnen die van buitenleven houden.

Een kindvriendelijke wijk met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Loovelden, waar gezinnen graag wonen. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang en medisch centrum, en de wijk is ingeregeld met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Voor een ontspannen wandeling kun je terecht in het Zeegbos, terwijl de bushalte, sportfaciliteiten en dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Zilverkamp en het centrum van Huissen binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn.

Huissen ligt bovendien gunstig ten opzichte van Arnhem en Nijmegen, waardoor deze locatie zowel rust als bereikbaarheid biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 100 jaar restende duur.
• Canon: € 1.500,- per jaar (2024).
• VvE: Geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar (2024).
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden en er zijn geen structurele gebreken bekend.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot of verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Deze woning is een prachtige kans voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving. Vraagprijs € 489.500,- k.k. – aanvaarding in overleg. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!