Botterstraat 9

Deze unieke combinatie van een riante hoekwoning en een groot multifunctioneel kantoor-/bedrijfspand op een perceel van 493 m² in Huizen biedt zowel woon- als zakelijk gebruik op één locatie. Op loopafstand van het levendige Oude Dorp, het prachtige natuurgebied Naarder Eng, supermarkten en diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten, combineert deze woning comfortabel wonen met zakelijke mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 144,9 m² en een kantoorruimte van 240,9 m² is er volop ruimte voor zowel een gezellig gezin als een onderneming, terwijl de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s extra gemak biedt.

De hoekwoning ademt een tijdloze charme met een moderne twist. Via de entree en hal kom je direct in de woon-/eetkamer, waar een open haard zorgt voor een knusse sfeer en de openslaande deuren leiden naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen.

Op de begane grond vind je ook een meterkast, toilet en een deur naar de hoge kelder. De eerste verdieping herbergt een nette badkamer met wastafel, verwarming en een douchecabine, naast een apart toilet met fonteintje. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon, en een derde kamer die flexibel ingericht kan worden als wasruimte of hobbykamer.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een vierde slaap-/zolderkamer wacht, verlicht door een brede dakkapel en voorzien van een berging.

Het kantoor-/bedrijfspand biedt volop zakelijke mogelijkheden met een indeling die flexibiliteit garandeert. Op de begane grond vind je een entree, hal, meerdere kantoorruimtes, een meterkast, trappen naar de verdieping en kelder, een toilet, keuken en een multifunctionele ruimte. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruimte van 5,73 x 2,88 m.

Op de verdieping vind je een overloop, berging met cv-opstelling, een toilet met fonteintje en drie kantoorruimtes, waarvan één voorzien is van een keuken en een deur naar het balkon. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, ideaal voor extra opslag.

Deze woning en het bedrijfspand liggen in een uitstekende buurt met alles binnen handbereik.

Het Oude Dorp, het natuurgebied Naarder Eng en diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te vinden, terwijl supermarkten en een buurtwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen zorgen. De combinatie van woon- en zakelijk gebruik maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor particulieren als ondernemers.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet zelfbewoningsclausule gezien het bouwjaar (1956) van de woning. De gescheiden verkoop van de woning en/of het bedrijfspand is bespreekbaar. De totale gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 155,6 m², de totale inhoud 533 m³ en de totale inhoud van het bedrijfspand ongeveer 600 m³. De gebouwgebonden buitenruimte van het bedrijfspand meet 33,4 m².