Duinweg 20

Een unieke vrijstaande villa aan de bosrand – waar natuur en comfort samenkomen

Stap uit uw eigen tuin en u staat direct in het Goois Natuurreservaat de Naarder Engh, omringd door de rust en ruimte van de Limitische Heide en het Gooimeer. Deze vrijstaande villa in de wijk Westereng biedt niet alleen een prachtige locatie aan de rand van Huizen, maar ook alle gemakken van een moderne gezinswoning. Met een woonoppervlak van 208 m², een energielabel B en een ruime tuin van 732 m², is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aan te passen is – of u nu kiest voor gelijkvloers wonen, een mantelzorgruimte of een kantoor/praktijk aan huis.

De robuuste bouw uit 1996 nodigt uit om naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de rustige ligging en centrale locatie (op slechts enkele minuten van de A1 en het charmante dorpscentrum) alle voorzieningen binnen handbereik houden.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

Op de begane grond ontvangt u in een ruime hal met een toilet met fontein, waarna u direct doorstapt naar de woon-/eetkamer – een lichte, gezellige ruimte met dubbele schuifpui die de tuin volledig in zich opneemt. Hier geniet u van de openhaard en de vloerverwarming, die samen voor een hyggelig klimaat zorgen, zelfs op koudere dagen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een open bijkeuken met een zij-entree, ideaal voor dagelijkse boterhammen of ontvangsten.

Een tweede hal met schuifpui leidt naar de twee achtergelegen slaap-/werkkamers, perfect voor een thuiswerkplek of gastenverblijf.

Beneden vindt u het souterrain, een multifunctionele ruimte met daglichttoetreding en een eigen entree aan de achterzijde – zowel vanuit de woning als van buiten bereikbaar. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden, of u nu een speelkamer, gymruimte of opslag wilt inrichten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vlizotrap naar de bergzolder, waar u twee extra opslagruimtes vindt. De ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten, terwijl de tweede slaapkamer een deur heeft naar de technische ruimte met CV-ketel en wasmachine-/drogeropstelling. De badkamer combineert een bad, douche, wastafelmeubel en toilet, en de hele woning is voorzien van dubbelglas voor optimale isolatie.

Een tuin die de natuur binnenhaalt – en een unieke mede-eigendom

De fraaie, rondom gelegen tuin van 732 m² is een echte aanwinst: vanaf elke hoek kunt u door de bomen het bos in lopen, terwijl de zonnige ligging zorgt voor een levendige buitenruimte. Aan de achterzijde staat een houten schuur voor tuingereedschap en fietsen, en voor wie extra ruimte wilt delen, is er mede-eigendom van een algemene ruimte van circa 55 m² in het naastgelegen appartementengebouw. Hiervoor betaalt u een jaarlijkse bijdrage van €350,-.

Met het energielabel B heeft deze woning al een goede basis, maar met zonnepanelen en een warmtepomp kunt u de duurzaamheid nog verder optimaliseren. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van deze locatie extra benadrukt.

Ideaal gelegen: rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik

Huizen is een dorp waar het leven nog rustig is, maar waar u alles binnen handbereik heeft. Het charmante dorpscentrum met winkels, cafés en scholen ligt op loop- of fietsafstand, terwijl de A1 op slechts enkele minuten rijden is. Amsterdam en Utrecht zijn binnen 20 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie perfect is voor wie de rust van het Gooi combineert met de dynamiek van de stad. Of u nu kiest voor een actieve levensstijl of juist de rust van de natuur, deze villa biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering/verzakking/houtrot/vocht: Geen meldingen van structurele problemen, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen voor zekerheid.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Ja, de woning ligt in een beschermd stadsgezicht.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien hoe deze villa past bij uw dromen!