Van der Duyn van Maasdamlaan 20

Een unieke, duurzame helft van een dubbele villa in de gewilde wijk Zuidereng

Stel je voor: een verzorgde, ruim opgezette woning met een diepe, zonnige achtertuin en een eigen oprit, gelegen aan een rustige laan in het hart van Zuidereng. Deze woning combineert moderne comfort met een sfeervolle, gezinsvriendelijke sfeer – en dat allemaal op een royaal perceel van ruim 500 m², inclusief een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid staat hier centraal: met een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een smart home-installatie bent u nagenoeg gasloos (behalve voor het koken) en geniet u van een verantwoorde energiebalans.

Begane grond: ruimte, licht en levensstijl

De entree ontvangt u met een ruime hal, waar naast de meterkast ook een praktische provisiekelder en een toilet zijn ingericht. Vanaf hier opent zich een sfeervolle woonkamer met een houtkachel die direct doorstraalt naar de eerste werkkamer – een veelzijdige ruimte die u kunt inrichten als kantoor, slaapkamer of extra ontspanningshoek. Openslaande deuren leiden naar de veranda, een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht, zelfs als het wat frisser is.

Aan de achterzijde vindt u de compleet recent geupdate woonkeuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Via een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikt u de achtertuin, terwijl een tweede deur u doorvoert naar de ruime, multifunctionele werkkamer – opnieuw een flexibele ruimte die u naar wens kunt inrichten.

Eerste verdieping: rust, privacy en luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overgaat in een separaat Japans douche-WC met spoel- en reinigingsfuncties. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl de tweede, royale slaapkamer extra luxe biedt met airconditioning, openslaande deuren naar een Frans balkon en een breed uitzicht over het groendak. Deze slaapkamer heeft tevens toegang tot een ruime inloopkast/kleedkamer voor optimale bergruimte.

De moderne, recent geupdate badkamer rondt dit verdieping af met een regen- en handdouche, een dubbele wastafel en vloerverwarming – een echte badkameroase.

Tweede verdieping: ruimte onder het dak

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een separate bergruimte, waarna u terechtkomt in een royale slaapkamer met een dakkapel en dakraam – ideaal voor extra licht en een open gevoel.

Buitenruimte: zon, privacy en sfeer

De diepe achtertuin is een echte zonvanger en biedt volop privacy, perfect voor gezinsmomenten of ontspannen in de schaduw. Het sfeervolle terras met houtkachel en heater maakt het mogelijk om ook ’s avonds buiten te genieten, terwijl de houten berging en praktische achterom voor extra opslag zorgen. De tuin is niet alleen ruim, maar ook kindvriendelijk – een ideale plek voor buitenactiviteiten.

Locatie en een uitnodiging

Deze woning ligt in een fraaie, rustige en kindvriendelijke wijk, waar u geniet van alle voorzieningen van Zuidereng. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een royaal perceel van ruim 500 m² is dit een unieke kans om te wonen in een duurzame, ruim opgezette woning die alle moderne comforts biedt. Absoluut een bezichtiging waard!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, echter is er asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de houten berging. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de houten berging. Er is geen sanering vereist, maar wel een verplichting tot renovatie van de dakbedekking en de houten berging.

De woning is geen appartementsrecht.