Geerhofstraat 36

Geerhofstraat 36, Hurwenen: een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en alle gemakken

Stel je voor: een keurig onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving, waar zonlicht door de ramen stroomt en de sfeer van thuis je direct omarmt. Deze woning in Hurwenen biedt 196 m² wooncomfort op een 196 m² groot perceel, inclusief een zonnige tuin die je van middag- tot avondzon kunt genieten. Met vier ruime slaapkamers, een energielabel A en elf zonnepanelen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaam en efficiënt is.

En dat is nog niet alles: de praktische indeling, de moderne keuken en de beschutte tuin met stenen berging maken dit een echte allrounder voor gezinnen en liefhebbers van een huis met karakter.

Begane grond: waar comfort en stijl elkaar ontmoeten

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een verzorgde entree/hal, waar de meterkast en een nette toiletruimte direct voor handig dagelijks gebruik zorgen. Vervolgens open je de deuren naar de sfeervolle woonkamer, een ruimte die je meteen betovert met zijn warme uitstraling. De eikenhouten vloer vormt het hart van deze ruimte, en samen met de prettige lichtinval creëert het een huiselijk gevoel waar je graag ontspant of gezelligheid met vrienden en familie creëert. De woonkamer is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook functioneel – de indeling nodigt uit om te verblijven.

Achterin de woning sluit de halfopen keuken (uit 2010) naadloos aan op de woonkamer, uitgevoerd in een praktische U-opstelling die volop werk- en bergruimte biedt. Hier vind je alle gemakken die een moderne keuken nodig heeft: een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron/oven en een stoomoven. Koken is hier geen klus, maar een plezier – terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte.

Aan de keuken grenst de bijkeuken, een handige toevoeging die extra bergruimte biedt en aansluitingen heeft voor je wasapparatuur. Zo is het dagelijks onderhoud een fluitje van een cent.

Eerste verdieping: rust en ruimte voor iedereen

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop die uitkijkt over de drie fijne slaapkamers. Elk van deze kamers heeft een prettige lichtinval en een comfortabele indeling, perfect om te slapen, te ontspannen of te werken. De keurig afgewerkte badkamer op deze verdieping is een echte highlight: modern en compleet met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een designradiator. Hier start je de dag fris en afsluit je hem in alle rust.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. Dankzij de dakramen is deze etage heerlijk helder, en biedt het volop bergruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt. Maar dat is nog niet alles: hier vind je ook een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Buitenleven: een tuin vol zon, groen en privacy

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting, inclusief een kleine vijver voor een rustgevend effect. De beschutte achtertuin, bereikbaar via een gangpad, is een echte oase van rust. Hier vind je niet alleen de stenen berging met zadeldak, maar ook een vrij gelegen achterzijde met uitzicht op een speeltuin en een voetbalveld – perfect voor kinderen en sportliefhebbers. De zon schijnt hier van middag tot avond, zodat je buitenleven kunt genieten zonder last te hebben van de wind.

Locatie: een dorp met karakter en alle voorzieningen

Hurwenen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Maasdriel, met circa 865 inwoners, waar je het rustige leven op het platteland combineert met alle gemakken van dichtbij. De woning ligt op loopafstand van de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het natuurgebied de Hurnse Kil, met zijn prachtige uitzicht over de rivier de Waal. Op slechts enkele minuten fietsen ligt Rossum, ook wel bekend als de Parel van de Bommelerwaard.

Dit levendige dorpje biedt alles wat je nodig hebt: een openbare basisschool, kinderopvang, een supermarkt en gezellige restaurants met terrassen aan de dijk.

Wil je wat meer avontuur? Dan is de historische binnenstad van Zaltbommel binnen 10 autominuten bereikbaar, waar je kunt winkelen, genieten van horeca en cultuur. Ook de A2 en het NS-station van Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden, zodat je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland.

Kortom: deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is de woning onderdeel van een VvE, waarbij de servicekosten op dit moment € 125,- per maand bedragen. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan de VvE verschuldigd.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin, maar dit is niet van invloed op de huidige gebruiksmogelijkheden.

Ten slotte is het belangrijk om te weten dat er geen asbest in de woning is vastgesteld en dat er geen bodemverontreiniging is geconstateerd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de stenen berging. Daarnaast is er verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat is gesaneerd in 2018. Er is geen sloop of renovatieverplichting aan de woning verbonden.

Woon jij graag in een ruime woning met flinke tuin en alle gemakken? Mis dan deze kans niet – wij leiden je met veel plezier rond! Neem gerust contact op voor een afspraak.