Sluisplein 22

Een tijdloos juweel met karakter: dit rijksmonumentale opzichtershuis aan het Noordzeekanaal

Stelt u voor: een semi-vrijstaande woning met een zij- en ruime achtertuin op het zuiden, waar de geschiedenis van IJmuiden ademt. Deze rijksmonumentale woning – een van de eerste huizen van het dorp, gebouwd als opzichtershuis voor de sluiswachters van het Noordzeekanaal – combineert unieke authentieke details met een ruime, functionele indeling. Met 120 m² woonoppervlak, een grote kelderruimte en een prachtig uitzicht op het sluizencomplex, is dit een woning die zowel bewoners als liefhebbers van architectuur en geschiedenis zal betoveren.

Een woonervaring met sfeer en ruimte

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van een historisch pand: een fraaie glas-in-looddeur leidt naar een brede, royale hal met lambrisering, waar de tijd lijkt stil te staan. Aan de ene kant vindt u een sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, een schouw en vaste kasten – alles met een fantastisch uitzicht op het Noordzeekanaal en de sluizen. De zeer ruime woonkeuken in hoekopstelling is een echte kookplezier: voorzien van een 4-zone keramische kookplaat, afzuigkap, combi-/heteluchtoven, aansluiting voor een vaatwasser en een dubbele spoelbak met mengkraan.

Ook hier vindt u nog een oude schouw (niet meer in gebruik) en een bergkast met plaats voor de Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2017). Een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger sluit de begane grond af, met een loopdeur naar de zuidwestelijke tuin – compleet met een vrijstaande stenen schuur en een doorgang naar de zijpoort.

Het wandcloset met fonteintje en net tegelwerk, evenals de badkamer met inloopdouche (met vloerdrain) en wastafelmeubel met mengkraan, tonen de zorgvuldige restauratie van dit monumentale pand. Onder de begane grond wacht een grote kelderruimte, grotendeels stahoogte, klaar voor uw eigen ideeën.

Ruime slaapkamers en een bergvliering vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een zeer ruime overloop, omringd door vier slaapkamers – elk met een dakkapel en vaste kasten. De twee kamers aan de achterzijde bieden privacy, terwijl de twee voorzijde-kamers u uitnodigen met een adembenemend uitzicht op het Noordzeekanaal en de sluizen. Een badkamer met douche en toilet rondt deze verdieping af. Wie graag extra bergruimte zoekt, kan de gedeeltelijk bevloerde bergvliering bereiken vanuit een van de achterkamers – een verborgen juweeltje vol potentie.

Een woning met zorgvuldig onderhouden details

Dit rijksmonument ademt historie uit, maar is met zorg gerestaureerd en onderhouden. De dakpannen (kruispannen) zijn origineel, maar zijn recentelijk opnieuw gelegd op vervangen panlatten met onderliggend folie. Het zinkwerk is vernieuwd, en de gevels zijn afgelopen jaar gerenoveerd (deels in 2025, afgerond in 2026).

De isolerende beglazing is grotendeels op de begane grond aangebracht, terwijl op de eerste verdieping afwisselend enkele en isolerende beglazing te vinden is. Het pand beschikt over elektra in 8 groepen met 2x aardlekschakelaar, en de verwarming en warmwater worden verzorgd door de Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2017).

Belangrijke details

• Erfpacht: Het pand is onderhevig aan erfpacht (zie bij de notaris).
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-.
• VvE: Geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: Het pand heeft eigen grond en is niet onder appartementsrecht gebouwd.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij (certificaat op verzoek).
• Aanvaarding: Aanvaarding op redelijk korte termijn mogelijk.

Een unieke locatie vol karakter

Geen woning, maar een erfgoedstuk met ziel: dit rijksmonument ligt in het hart van IJmuiden, waar de geschiedenis van het Noordzeekanaal nog steeds voelbaar is. De prachtige tuinen, de zuidelijke ligging en het onweerstaanbare uitzicht maken dit een woning die niet alleen functioneert, maar ook verhalen vertelt. Of u nu van monumentale architectuur houdt, van rustige tuinen of van het gevoel dat u deel uitmaakt van een stukje IJmuidense geschiedenis – deze woning wacht op u.

Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit pand zo bijzonder is.