Kanaaldijk 232

Kanaaldijk 232: Een unieke woning met uitzicht, ruimte en karakter

Stel je voor: een sfeervolle, ruim opgezette woning met 900 m² eigen grond, gelegen aan het Noordzeekanaal waar je vanaf de tuin en de woning zelf het water, de sluizen en zelfs de zee tussen de pieren kunt bewonderen. Deze bijzondere woning combineert privacy, zon en vrij uitzicht met een praktische inrichting en een zelfstandig gastenverblijf – perfect voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt in een groene omgeving.

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een brede bordestrap die leidt naar de royale hal, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. De L-vormige woonkamer en grote eetkamer vormen een hart van het huis, met overvloedig natuurlijk licht dat door de erker en de tuindeuren stroomt, die toegang geven tot de zonnige binnentuin aan de westzijde. Een sfeervolle open haard maakt het interieur nog gezelliger, terwijl de praktische keuken met een 5-pits gasfornuis, dubbele oven, koel-vrieskast en vaatwasser alle wensen voorbereiden.

Vanuit de keuken bereik je ook de droge kelder van circa 13 m², ideaal voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je een wasruimte met vloerverwarming, complete aansluitingen voor wasmachine en droger, en een korte overloop die leidt naar een ruime overloop met hobbyruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt extra privacy, naast een overloop met hobbyruimte en een badkamer compleet met regendouche, wastafel, ligbad met Whirlpool en een tweede toilet.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een slaapkamer met twee dakramen die het vertrek licht en luchtig maakt. Ook hier vind je een overloop met hobbyruimte, bergruimtes en de CV-installatie.

De tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met verschillende terrassen biedt het perceel altijd wel een plek in zon of schaduw, om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen. Achter in de voortuin staat een vrijstaande gastenverblijf, compleet met woonkeuken, ensuite met glas-in-lood schuifdeuren naar de slaapkamer en een ruime badkamer.

Dit gastenverblijf, jarenlang succesvol verhuurd via Airbnb en later gebruikt als aanleunwoning, is volledig voorzien van vloerverwarming, heeft een eigen CV-installatie en is geheel gestoffeerd. Het biedt extra woonruimte en is ideaal voor bezoekers of als tweede verblijf.

Deze woning is gevestigd in een beschermd stadsgezicht en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdragen. Daarnaast is er een vrijstaande berging en een ontdekte bunker aanwezig, geschikt als extra opslagruimte.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 196 m² (inclusief gastenverblijf)
• Perceeloppervlakte: 900 m²
• Aantal slaapkamers: 4/5
• Bodemonderzoek: Bodemverontreiniging is niet bekend, maar er is een onderzoeksrapport aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest aangetroffen in de woning, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. Er is geen sprake van funderingsproblemen, verzakking of houtrot.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een sanering uitgevoerd in 2010.

Interesse? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.