Kennemerboulevard 655

Wonen tussen zee en haven – uw eigen stukje paradijs in IJmuiden

Stelt u voor: de ochtend begint met het ritmische geluid van de golven, uw koffie damp in de zon en buiten strekt zich een panoramisch uitzicht uit over de Noordzee, het brede strand en de drukke haven van IJmuiden. Aan de ene kant het oneindige blauw van de zee, aan de andere kant de imposante schepen die langzaam binnenvaren – een decor dat ieder seizoen weer verrast. Dit exclusieve appartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex uit 1997 biedt niet alleen dit unieke uitzicht, maar ook 89 m² wooncomfort, een 22 m² zonzijde-terras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Hier woont u waar de zee u wakker kust en de haven u elke dag opnieuw verrast.

Een woning die direct goed voelt

Via de centrale entree met lift bereikt u gemakkelijk uw appartement, waar het eerste wat u opvalt is de ruime woonkamer met grote raampartijen die het daglicht en het spectaculaire uitzicht overal laten schitteren. De open verbinding met de moderne keuken maakt koken, tafelen en ontspannen tot een naadloze ervaring – terwijl u uitkeekt over het strand, de beroemde pier en de golven van de Noordzee. Elke maaltijd voelt hier bijzonder aan, net als elk moment dat u in deze ruimte doorbrengt.

Vanuit de woonkamer stap u direct het zonzijde-terras op, waar u met ruimte voor een loungeset en eettafel kunt genieten van de dynamiek van de kust – van de eerste zonnestralen tot de avondschemering. Een elektrisch zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme dagen in de schaduw kunt relaxen.

Het appartement telt twee ruime slaapkamers, waarvan de tweede uitermate geschikt is als logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche en wastafel, en er is een apart toilet aanwezig. Op de begane grond van het complex vindt u een gezamenlijke fietsenberging, terwijl uw eigen parkeerplaats veilig in de afgesloten parkeergarage is ondergebracht.

Comfortabel en zorgeloos wonen

Met een energielabel A en uitstekende isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Daarnaast hoeft u zich geen zorgen te maken over erfpachtkosten, want deze zijn afgekocht tot 2092. Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, waar de servicekosten momenteel € 0,50 per m² per maand bedragen. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE ligt op € 1.100,00, inclusief de servicekosten. De woning is eigendom van de VvE en u woont onder appartementsrecht.

Wonen aan zee… iedere dag opnieuw

De ligging van dit appartement is zonder twijfel een van de mooiste van de Nederlandse kust. U woont letterlijk tussen zee en haven, met twee totaal verschillende uitzichten die u dagelijks verrassen. Direct voor de deur ligt het brede strand van IJmuiden, een van de mooiste, rustigste en breedste stranden van Nederland. Wandel langs de branding, neem een duik in de Noordzee of geniet van een zomerse middag bij een van de gezellige strandpaviljoens zoals Paviljoen Noordzee, Beach Inn of Paviljoen Zeezicht.

Natuurliefhebbers zullen hun hart ophalen bij de uitgestrekte duingebieden van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, waar prachtige wandel-, fiets- en mountainbikeroutes u wachten. Voor watersportliefhebbers is deze locatie een waar paradijs: surfen, kitesurfen, zeilen of sportvissen – alles ligt binnen handbereik.

Ondanks de rustige ligging bent u snel in de Randstad. Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is gebouwd in 1997. Het complex is eigendom van de VvE en de woning is onder appartementsrecht verhuurd. De erfpacht is afgekocht tot 2092, waardoor u geen erfpachtkosten hoeft te betalen. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.100,00, inclusief servicekosten van € 0,50 per m² per maand. De woning is gelegen op de eigen grond van de VvE.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Wel is er sprake van asbest in het dakbedekkingmateriaal, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een milieuhygiënisch onderzoek is uitgevoerd. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevels. Dit is echter niet structureel en kan worden opgelost met onderhoud.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wonen aan zee iedere dag bijzonder is. Laat u betoveren door dit uitzicht dat nooit went!