Provincialeweg 47

Een parel op het platteland: ruim wonen met eindeloze mogelijkheden

Op een uniek perceel van maar liefst 19.385 m² met een agrarische bestemming vindt u deze royaal vrijstaande woning in het sfeervolle Ingen, midden in de Betuwe. Met een woonoppervlakte van circa 155 m² en een inhoud van circa 575 m³ biedt deze woning uit 1970 niet alleen een solide basis, maar ook volop ruimte om uw eigen stempel te drukken. Het energielabel is vastgesteld op E, terwijl de praktische indeling op de begane grond de woning uitstekend geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Het dorp Ingen, met ruim 2.000 inwoners, combineert rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging in Rivierenland bent u snel in steden als Tiel, Culemborg of Geldermalsen, terwijl ook de Utrechtse regio gemakkelijk bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers en actieve bewoners is de omgeving een waar paradijs: het Betuwse landschap met boomgaarden, rivieren en karakteristieke dorpen nodigt uit tot eindeloze fiets- en wandeltochten.

De woning ademt een warme, authentieke sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt. Het fraaie balkenplafond, de warme houten parketvloer en de indrukwekkende stenen schouw met robuuste houten balken geven de ruimte direct een bijzondere uitstraling. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op de omgeving, terwijl de karakteristieke schouw een echte blikvanger is en extra sfeer toevoegt. De aangrenzende eetruimte is royaal genoeg voor een grote tafel, ideaal voor gezellige diners of avonden met vrienden en familie.

De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron, sluit naadloos aan op de bijkeuken. Hier vindt u ruimte voor de wasmachine en droger, wat het dagelijks leven extra praktisch maakt. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met direct aansluitende badkamer, uitgerust met een wastafel en ligbad. Het separate toilet is via de hal bereikbaar, wat de indeling bijzonder comfortabel en toegankelijk maakt.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een zeer ruime overloop en drie comfortabele slaapkamers wachten. De gehele bovenverdieping is voorzien van schuin dakbeschot en een dakkapel, waardoor er volop licht binnenstroomt en de ruimte een open, luchtige uitstraling krijgt.

De fraai aangelegde tuin nodigt uit tot urenlang genieten van de rust en ruimte. Verschillende gezellige zitjes bieden op ieder moment van de dag een plek om te ontspannen, terwijl twee compacte vijvers een groen en sfeervol accent vormen. Op het terrein staan twee schuren van 9,80 x 6,40 m en 9,80 x 6 m (totaal circa 120 m²), die momenteel als garage en opslagruimte dienen maar oneindig veel mogelijkheden bieden.

Een deel van de schuur is voorzien van een vliering, perfect voor het opbergen van spullen die u minder vaak nodig heeft. Daarnaast huisvest de schuur de CV-installatie van de woning, wat de praktische waarde van het geheel nog verder versterkt.

Deze woning is gelegen op een perceel dat kadastraal bekendstaat als Gemeente Ingen, sectie F, nummer 321, met een totale oppervlakte van 01.93.85 ha. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2008’ is vastgesteld op 29 september 2009 en de bestemming luidt ‘Agrarisch – komgebied’. De locatie biedt niet alleen een idyllische woonomgeving, maar ook volop mogelijkheden voor zakelijke of recreatieve doeleinden, zoals een boomkwekerij of paardenhouderij.

Kom zelf ervaren hoe deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, mogelijkheden en sfeer perfect past bij uw levensstijl. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek wat deze parel in de Betuwe voor u kan betekenen.