Rijnstraat 33

Een karaktervol boerenwoonhuis met uitzicht, ruimte en hedendaags comfort

Stel je voor: een halfvrijstaand boerenwoonhuis uit 1862, waar de sfeer van vroeger mooi samenvalt met alle moderne gemakken. Met een ruime woonoppervlakte van 122 m², een 480 m² groot perceel en een A+-energielabel, biedt dit huis aan de Rijnstraat 33 in Ingen niet alleen een heerlijk vrij uitzicht richting de Utrechtse Heuvelrug, maar ook alle ruimte om te wonen, genieten en buitenleven. Of je nu ’s ochtends wakker wordt met uitzicht over de boomgaard vanaf je balkon, of ’s avonds met een glas wijn in de afsluitbare veranda met houtkachel, hier voel je je thuis.

De begane grond van dit boerenwoonhuis is een warme, uitnodigende ruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst word je begroet door een hal met een lichtdoorlatende afscheiding van glazen bouwstenen, die een lichte, open uitstraling creëert. Hier vind je de toegang tot de ruime woonkamer, waar de parketvloer, gedeeltelijke houten wandafwerking en de schouw met gashaard een gezellige, authentieke sfeer scheppen.

Door de grote ramen geniet je van het vrije uitzicht over de landerijen aan de voorzijde – een perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. Aan de andere kant van de hal ligt de moderne woonkeuken, waar je kunt koken, samen eten en na tafelen. De keuken, vernieuwd in 2018, is uitgerust met een Stoves-fornuis met vijf inductiekookzones en drie ovencompartimenten, een bijpassende afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

Een praktische apothekerskast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de stenen vloer de karakteristieke boerenhuisatmosfeer behoudt. Voor extra comfort is de keuken voorzien van Tosot-airconditioning, zodat je ook in de warmste zomermaanden lekker koel kunt blijven.

Naast de keuken bevindt zich de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een frai wastafelmeubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming – een badkamer die zowel functioneel als stijlvol is. Via een klein achterportaal bereik je de ruime tuin en de opstelplaats voor de wasmachine. Op de begane grond is ook een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Onder het huis ligt een vernieuwde kelder, bereikbaar via een trap, die extra bergruimte biedt.

Via de bordestrap kom je op de verdieping, waar drie royale slaapkamers je wachten. De slaapkamer aan de boomgaard is een absolute parel: voorzien van vloerbedekking, Tosot-airconditioning en een balkon met uitzicht over de boomgaard. Hier wakker worden met zicht op de bomen en de rust van de omgeving is onbetaalbaar.

De tweede slaapkamer heeft een kleine dakkapel en een lichte laminaatvloer, terwijl de derde slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en twee grote opbergkasten – ideaal voor wie van orde houdt. Op de tweede verdieping vind je een praktische bergzolder met voldoende ruimte voor spullen en technische installaties, zoals de cv-ketel.

Let wel: de zolder heeft een beperkte hoogte, waardoor je er niet rechtop kunt staan.

Buiten is dit huis even indrukwekkend als binnen. Het 480 m² grote perceel biedt volop ruimte voor een ruime tuin, waar je kunt tuinieren, buiten kunt eten of gewoon kunt ontspannen met een goed boek. De tuin is ingericht naar eigen wens, en met de verschillende zitplekken die je kunt toevoegen, wordt het een echte buitenoase. De ramen van de woning zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiken, en op de begane grond zijn markiezen aanwezig die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling en beschutting bieden tegen de zon.

Een absolute hoogtepunt is de gezellige, afsluitbare veranda met houtkachel. Of je nu ’s avonds samen eet, een spelletje doet of gewoon geniet van het vuur, deze ruimte verlengt het buitenseizoen met gemak. De veranda is voorzien van een betonnen vloer en elektra, zodat je er ook ’s avonds kunt verblijven. Aansluitend ligt de ruime schuur, die in 2024 verhoogd en overkappt is. Hier vind je voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo dateert de keuken uit 2018, de cv-ketel is geplaatst in 2019, en in 2020 zijn de zonneboiler en acht zonnepanelen geïnstalleerd. Eind 2024 is een hybride warmtepomp van Remeha toegevoegd, en in 2025 zijn de Tosot-airco’s geplaatst, evenals de schilderwerk aan buitenkozijnen, ramen en deuren.

Ook de badkamer is recent vernieuwd, waardoor het huis nu beschikt over gevelisolatie, gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en HR++-beglazing. Het resultaat? Een A+-energielabel en een woning die zowel karakter als comfort biedt.

Dit boerenwoonhuis ligt in het charmante dorp Ingen, waar je kunt genieten van de rust en het vrije uitzicht richting de Utrechtse Heuvelrug. Of je nu van wandelen, fietsen of gewoon van de stilte houdt, deze locatie biedt alles wat je zoekt. Kom de ruimte, het uitzicht en de sfeer zelf ervaren – neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Belangrijke details

De woning is halfvrijstaand en staat op eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.