Burgemeester van der Heijdenlaan 22

Wonen in luxe en rust in de hartstochtelijke villawijk ‘De Oude Omdraaier’

Stel je voor: een levensloopbestendige semi-bungalow van 272 m² op een ruime, beschutte kavel van 945 m², omringd door volwassen bomen en groen. Hier vind je de perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuur – met de Loonse- en Drunense duinen op loopafstand en het bruisende dorp Kaatsheuvel met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit energielabel-B-huis is gemoderniseerd en keurig onderhouden, met een gigantische living van 82 m² die door de vele ramen en het uitzicht op de siertuin een echte eyecatcher vormt.

Of je nu met een (jong) gezin of als senior wilt wonen: deze woning biedt met vier slaapkamers en alle voorzieningen op de begane grond alle ruimte voor een leven vol gemak.

Een woonhuis met alles op de begane grond

Op de begane grond vind je een centrale hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een garderobenis, waarna een trap je naar de verdieping leidt. Het hart van het huis is de schitterende woonkamer met een prachtige eikenhouten topicvloer, die naadloos overgaat in de serre met glazen schuifpanelen – een ideale plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Achterin het huis ligt de ruime halfopen keuken, uitgerust met een moderne tweedelige keukenunit (2023) vol kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een quooker.

Vanuit de woonkamer bereik je zowel de slaapkamer als de compleet uitgeruste badkamer met hoekbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafels. Achterin het huis vind je de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, wasbak en pantry, gevolgd door een grote berging met handige schuifwandkast.

Op de eerste verdieping: ruimte en privacy

Via een overloop bereik je de tweede badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, evenals een c.v.-berging en een praktische vaste kast. Hier vind je ook drie slaapkamers, waarvan de twee grootste bergruimte achter het knieschot bieden. Via beide slaapkamers kom je op een loggia, zowel aan de voor- als achterkant van het huis, zodat je overal geniet van buitenlucht en zon.

Praktische parkeermogelijkheden en een tuin als uitnodiging

Vanaf de parkeerhaven leidt een oprit met elektrische smeedijzeren poort naar de flinke garage met elektrische deur, compleet met een carport. De tuin is een echte parel: enkele jaren geleden ontworpen door een tuinarchitect, met gevarieerde beplanting, sierklinkertjes, keramische plavuizen en gazon. Er zijn verschillende zonneterrassen op alle windrichtingen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten.

Mooi aangelegde borders en strak aangelegde perken met hortensia’s omgeven door onderhoudsvriendelijke split geven de voortuin een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een sproei-installatie in combinatie met druppelirrigatie en tuinverlichting voor avondelijk genieten.

Wonen in Kaatsheuvel: stad én natuur op een handje

Kaatsheuvel, met zijn 17.000 inwoners, is bekend om de Efteling en biedt een bruisend dorp met alle voorzieningen: supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, horeca en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park Loonse- en Drunense duinen een paradijs voor wandelen en fietsen. Ook cultuur en gezelligheid komen niet te kort: er zijn tal van cafés en restaurants waar je kunt genieten.

Met de N261 ben je snel in Tilburg of Waalwijk. Deze locatie is perfect voor wie actief en comfortabel wil wonen, met stad én natuur binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: 100 jaar
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE: € 1.500,- per jaar
• Servicekosten: € 2.000,- per jaar
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 1.250,- per jaar
• Asbest: Geen
• Bodemverontreiniging: Geen
• Fundering: Geen problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen
• Vocht: Geen
• Houtrot: Geen
• Verzakking: Geen
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen