Zoelensestraat 33

Een unieke woonboerderij waar vrijheid, ruimte en authentieke charme samenkomen

Stel u voor: een plek waar de drukte van de dagelijkse wereld achter u verdwijnt, omringd door groen en stilte, waar elke ochtend begint met een kop koffie in een royale woonkeuken en elke avond eindigt met een glas wijn op de veranda, onder een hemel die van kleur verandert. Deze karakteristieke woonboerderij in de Betuwe is geen gewone woning – het is een privéparadijs, waar hedendaags comfort en ongerepte natuur naadloos samenvloeien. Hier woont u niet alleen, u leeft. En dat begint bij de eerste stap over de drempel.

Deze woning is een verborgen juweel, verscholen in een prachtig aangelegde tuin die u volledig omringt met privacy en groen. Zodra het hek achter u sluit, neemt de rust u mee: de vogels fluiten, de zon verwarmt de veranda, en het enige wat overblijft is het gevoel van vrijheid. Binnen wordt u verwelkomd door een royale woonkeuken – het kloppende hart van het huis – waar elke dag begint met een kop koffie aan de grote tafel.

Deze ruimte is veel meer dan een keuken; het is de plek waar families samenkomen, waar vrienden lang avonden doorbrengen met eten, lachen en onvergetelijke momenten creëren. De massief eiken keuken ademt warmte en karakter, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor direct kokend water. Grenzend hieraan ligt een praktische wasruimte/bijkeuken, ontstaan uit de voormalige opkamer, waar dagelijkse taken zonder gedoe worden afgerond.

Via de tussenhal – voorzien van een ruim toilet en toegang tot de praktische kelder – bereikt u de sfeervolle woonkamer, een voormalig deel van de boerderij dat met zorg is getransformeerd tot een royale leefruimte. De hoge plafonds, de authentieke details en de warme uitstraling maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Op koude winterdagen schept een haard een knusse, intieme sfeer, terwijl in de zomer de openslaande deuren en de aparte tuindeur ervoor zorgen dat binnen en buiten één worden.

De veranda, een verlengstuk van de woonkamer, nodigt uit om urenlang te genieten van het groen en de rust.

Op de verdieping wacht een volledig gerenoveerde slaapvleugel met drie ruime slaapkamers, elk met eigen sfeer en veel lichtinval. De compleet uitgevoerde badkamer sluit perfect aan bij de landelijke uitstraling van de woning – een plek waar comfort en rust samenkomen en waar elke ochtend voelt als een ontspannen begin van de dag.

Maar het echte hoogtepunt ligt buiten. De tuin is met liefde aangelegd en biedt een zeldzaam gevoel van volledige privacy, omringd door groen en lucht. Onder de stijlvolle veranda geniet u al vroeg in het voorjaar van het eerste zonnetje, en tot laat op de avond kunt u hier zitten, terwijl de ondergaande zon de tuin in een warme, gouden gloed doopt.

Op warme zomerdagen nodigt het zwembad uit tot verkoeling en ontspanning; kinderen spelen eindeloos in het water, terwijl u vanaf het terras geniet van het uitzicht en de rust. Het vakantiegevoel is hier iedere dag aanwezig – alsof u midden in Zuid-Frankrijk woont, terwijl u gewoon in de prachtige Betuwe bent.

Praktisch is de woning eveneens perfect ingericht: de dubbele garage biedt ruimte voor meerdere auto’s, fietsen, hobby’s of extra opslag, en met 24 zonnepanelen is de woning voorbereid op de toekomst. Duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand.

Dit is een woning waar herinneringen ontstaan – waar verjaardagen worden gevierd, lange zomeravonden eindeloos lijken te duren en kinderen opgroeien met alle ruimte om zich heen. Een plek waar familie en vrienden graag samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Hier woont u in een karakteristieke woning met de uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van nu. Een woning met een ziel, een verhaal en een sfeer die u moet ervaren om echt te begrijpen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van € 1.000,- per jaar en een canon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is gelegen op eigen grond en is geen monument, maar wel onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking, die bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in enkele delen van de woning. De verzakking van de grond is minimaal en er is geen sprake van sloop of sanering.

Er is geen verplichting tot renovatie, maar bij een eventuele verbouwing moet rekening worden gehouden met de bestemmingswijziging die toestemming vereist van de gemeente. De oppervlakte van de woning bedraagt 180 m², inclusief de tuin van 1.200 m². De koopprijs is € 895.000,- (inclusief de VvE-bijdrage en servicekosten).

Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij – een plek waar u niet alleen woont, maar waar u leeft. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.