Zeester 97

Een tijdloze vrijstaande villa met karakter, ruimte en alle luxe – midden in het groene hart van Katwijk

Stel je voor: een stijlvolle vrijstaande villa met een rietgedekte kap, omgeven door een fraai aangelegde tuin van 1.900 m², waar zon en schaduw elkaar afwisselen tussen kleurrijke bloemperken en volwassen bomen. Binnen wacht u een 401 m² woonoppervlak (inhoud 1.727 m³) met 5 slaapkamers, twee badkamers, een man cave en een dubbele garage – alles in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Rijnsoever, op loopafstand van strand, scholen en voorzieningen. Deze woning uit 2002 combineert ruimte, comfort en exclusiviteit in een tijdloze setting, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op woonplezier en duurzaamheid.

Een indrukwekkende entree en een living vol sfeer

Via de ruime ontvangsthal – voorzien van een garderobenis, gastentoilet en meterkast – stapt u direct de grote living binnen, een ruimte die u overspoelt met daglicht dankzij de vele ramen en sfeervolle vakverdeling. De rustieke Frans eiken vloerdelen en de fraaie openhaard zorgen voor een warm en gezellig gevoel, terwijl twee sets openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en toegang bieden tot het terras en de tuin. Hier vindt u niet alleen ruimte voor ontspanning, maar ook voor gasten of gezellige bijeenkomsten – een echte levende woonkamer waar iedereen zich thuis voelt.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

Aansluitend op de living ligt de ruime woonkeuken, een echte kookliefhebbersdroom met een kookeiland en een gezellige eetbar. De donkere natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming, wat voor een aangename temperatuur zorgt, zelfs in de koudere maanden. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-/magnetron, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast en vriezer. Meerdere sets openslaande deuren verbinden de keuken met het buitenleven, terwijl de praktische bijkeuken met kastenwand extra opslagruimte biedt.

Hier kunt u urenlang genieten van koken, eten en samen zijn – zonder dat het gevoel ontbreekt dat u buiten in de tuin staat.

De eerste verdieping: luxe, ruimte en privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot alle kamers, allemaal afgewerkt met stijlvol lamelparket. Het hoogtepunt is de royale hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een luxe en-suite badkamer met marmeren vloer en vloerverwarming. Deze badkamer is een echte badkamersuite met een rond ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en een separate toiletruimte – plus openslaande deuren naar het balkon voor extra frisse lucht.

Daarnaast vindt u hier een ruime wasruimte en een tweede complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De overloop leidt ook naar vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel – perfect voor extra licht en ruimte. Via een trap bereikt u bovendien de praktische vliering met stahoogte, waar de cv-ketel en boiler zijn ondergebracht.

De kelder: van bergruimte tot man cave

Via de fraaie bordestrap daalt u af naar de veelzijdige kelder, een ruimte die zoveel mogelijkheden biedt. Naast bergruimte en een aparte toiletruimte treft u hier een sfeervolle bar of ‘man cave’ aan, compleet met pantry, tapinstallatie en koelkast. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte, maar uitermate geschikt voor andere doeleinden – of het nu een speelkamer, hobbyruimte of extra opslag is.

Buitenleven: een tuin vol mogelijkheden

Rondom de villa ligt een grote, fraai aangelegde tuin met een royaal terras, waar u kunt genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van uw wens. De sfeervolle veranda vormt een perfect verlengstuk van het huis, voorzien van een glazen schuifwand, tv-aansluiting en praktische bergruimte. Hier kunt u ontspannen, lezen of dineren, ongeacht het weer.

De tuin zelf is een oase van groen, met volwassen bomen, kleurrijke bloemperken en diverse plekken om te genieten – of u nu wilt zonnen, lezen of gewoon de natuur op u in laten werken.

Een locatie vol voorzieningen en uitvalswegen

Deze villa ligt aan de rand van Rijnsoever in Katwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het strand. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels (waaronder een grote AH) en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: sportpark De Krom (met tennis, tafeltennis, voetbal, hockey en atletiek) en diverse sportcentra liggen in de buurt, evenals het grote zwembadcomplex van Katwijk. Daarnaast bent u in een handomdraai op de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam (via de N206 en A44), waardoor reizen een stuk eenvoudiger wordt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 gulden per jaar en een canon van 1.200 gulden per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is volledig in eigen beheer en beschikt over eigen grond.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
• Er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat een sanering vereist.
• De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin (geen structurele risico’s voor de woning).
• Er is vocht in de kelder (geen houtrot of structurele schade).
• De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Er is geen achterstallig onderhoud dat direct risico’s met zich meebrengt, maar renovatieverplichtingen zijn mogelijk afhankelijk van de VvE-regels.

Kom deze unieke villa ontdekken – waar ruimte, luxe en locatie samenkomen. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!