Tramstraat 98

Een ruim, energiezuinig appartement in het hart van Katwijk – waar comfort en locatie perfect samengaan

Stel je voor: een ruime maisonnette van 114 m² in het levendige Katwijk, gebouwd in 2001 en zo goed geïsoleerd dat het energielabel A haalt. Hier wacht een woning die niet alleen volop ruimte biedt met drie slaapkamers en een prachtig terras van 17 m², maar ook een ideale uitvalsbasis vormt voor het centrum en het strand – alles op loopafstand. Met een vernieuwde badkamer uit 2020 en een keuken die volledig ingericht is voor dagelijks gemak, is deze woning een echte aanrader voor wie waarde hecht aan energiezuinig wonen zonder in te boeten op ruimte en gemak.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Op de eerste verdieping begint je dag in een lichte, ruime woonkamer met een grote raampartij die het daglicht binnenlaat en de ruimte open en luchtig maakt. Via de entree met hal bereik je direct het toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping, terwijl de keuken – uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – een centraal knooppunt vormt. De openslaande deuren naar het voorzijde-terras maken van dit deel van de woning een echte buitenwoning, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen en ruimte genoeg hebben voor een comfortabel slaap- en woongevoel. De moderne badkamer uit 2020, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine – alles in een frisse, functionele uitvoering. Aan de overloop vind je ook een aparte ruimte met de C.V.-ketel (Remeha, 2018), zodat de verwarming efficiënt en stil loopt.

Een locatie waar je niet meer weg wilt

De Tramstraat is het perfecte adres voor wie van een centrale ligging houdt. In slechts enkele minuten loop je het gezellige centrum van Katwijk binnen, waar je dagelijks boodschappen doet, een kop koffie neemt of geniet van een avondje uit. En dan is er natuurlijk het strand en de boulevard – letterlijk om de hoek.

Of je nu een ochtendwandeling langs de zee maakt, even uitwaait na een drukke dag of geniet van een zonnige middag op het zand, alles is binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer ligt voor de deur, en met de A44 en N206 ben je snel in omliggende steden.

Praktisch genoeg hoef je je geen zorgen te maken over parkeren: de woning heeft een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergelegen parkeergarage, zodat je auto veilig en droog staat. Bovendien is het buitenschilderwerk in 2025 vernieuwd, zodat de gevel er fris en verzorgd uitziet.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 333,- per maand (V.v.E.-bijdrage).
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Koopvoorwaarden: In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een perfecte balans tussen comfort, energiezuinigheid en de ideale locatie in Katwijk.