Valkenburgseweg 10

Uniek in Katwijk aan den Rijn: een royale vrijstaande woning met ruimte, privacy en luxe

Dit vrijstaande woonhuis biedt alles wat je wilt: een ruime garage/loods, een flinke tuin met meerdere terrassen en zelfs de mogelijkheid om een 11,50 meter lange ligplaats voor een sloep te huren. De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en straalt comfort uit. Of je nu geniet van de sfeervolle woonkamer met speksteenkachel, de luxueuze keuken met Miele-apparatuur of de wellnessbadkamer met sauna, hier vind je ruimte voor iedereen. De locatie is rustig, met een historisch uitzicht op de molen De Geregtigheid, en de woning is veilig beveiligd met een alarminstallatie en camera’s.

Ruimte en comfort op de begane grond De begane grond is modern afgewerkt met een schuimbetonvloer en vloerverwarming, waardoor het altijd aangenaam warm is. De woonkamer valt op door de prettige lichtinval, de erker aan de voorzijde en de speksteenkachel, die duurzaam warmte afgeeft. De woonkeuken is een echte hoogstandje, met een natuurstenen werkblad, gelakte fronten en Miele-apparatuur zoals een stoomoven, inductiekookplaat en een Quooker. Dankzij de 5 kW airco-unit is het binnen in een oogwenk aangenaam koel of warm. De praktijkruimte, ooit een garage, is nu een lichtrijke werkplek met openslaande deuren en een fonteintje.

Privé en luxe op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning. De badkamer is een echte wellnessoase, met een whirlpoolbad, douchecabine en Finse sauna. De wasruimte is praktisch ingericht, en er is een separaat toilet aanwezig. De zolderverdieping biedt extra ruimte, met twee slaapkamers en volop bergruimte, allemaal voorzien van Velux dakramen met elektrische rolluiken.

Ruime garage/loods met veel mogelijkheden De garage/loods is indrukwekkend groot, met een overheaddeur van 4,0 x 4,0 meter en voldoende ruimte voor een camper of boot. De ruimte is voorzien van krachtstroom, water, elektra en een elektrische boiler, en dankzij de alarminstallatie en camerabewaking is alles veilig. De ligplaats voor een sloep kan voor € 330,- per jaar gehuurd worden van het Hoogheemraadschap van Rijnland.

Ideale locatie en woonbestemming De woning staat in een rustige omgeving met uitzicht op de historische molen De Geregtigheid. Volgens het bestemmingsplan is de woning als reguliere woonbestemming aangemerkt, waardoor je bij aankoop het standaard tarief van 2% overdrachtsbelasting betaalt. Oplevering is rond november 2026, maar je kunt nu al een afspraak maken voor een bezichtiging. Kom zelf ervaren hoe dit huis je leven kan verbeteren!