Delwijnsestraat 5

Delwijnsestraat 5, Kerkwijk – Een monumentale woonboerderij waar tijdloze elegantie en modern comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een monumentale woonboerderij uit 1841, volledig herbouwd in 2006 onder architecturale leiding en met toezicht van de monumentencommissie, die nu in nieuwstaat klaarstaat voor jouw leven. Op een ruim perceel van 3.132 m², omringd door weidse weilanden en aan een rustige doodlopende straat, biedt deze woning privacy, ruimte en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier is geen sprake van compromis: hedendaags wooncomfort ontmoet historische uitstraling in een harmonieuze balans, met authentieke materialen zoals eikenhouten gebinten en rieten daken, gecombineerd met een praktische, moderne indeling en hoogwaardige afwerking.

Met een energielabel A+, 72 zonnepanelen en toekomstgerichte voorzieningen is deze woonboerderij niet alleen een droomwoning, maar ook een verantwoorde investering.

Een woonhuis vol licht, ruimte en levendige sfeer

Het hart van deze woning vormt de begane grond, waar royale leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer is het sfeervolle centrum van het huis, met meerdere zit- en leefzones die naadloos op elkaar aansluiten – denk aan een gezellige eethoek, een TV-hoek, een bar en zelfs een wijnkelder. Grote raampartijen en openslaande deuren scheppen een directe verbinding met de buitenwereld, zodat het landschap van de weilanden deel uitmaakt van je dagelijkse omgeving. Zichtlijnen en natuurlijk licht zijn hier geen toevoeging, maar het uitgangspunt.

De keuken, in 2019 volledig vernieuwd, is een praktisch en esthetisch hoogstandje. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een royaal kookeiland, biedt deze ruimte voldoende werk- en bergruimte voor iedere culinaire ambitie. Het panoramaraam zorgt ervoor dat je tijdens het koken of afwassen kunt genieten van het wisselende decor van de omringende weilanden – een dagelijkse herinnering aan het privilege om hier te wonen.

Boven vind je vier comfortabele slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer, allemaal afwerking in een rustige, tijdloze stijl met natuurlijke materialen en een hoogwaardige afwerkingsgraad.

Een multifunctioneel bijgebouw voor flexibiliteit en mogelijkheden

Aan de woonboerderij is een vrijstaand bijgebouw van circa 400 m² verbonden, dat een uitzonderlijke mate van flexibiliteit biedt. Het geldende bestemmingsplan staat bewoning in combinatie met zakelijke functies toe, maar de mogelijkheden zijn nog veel breder: het gebouw kan volledig worden ingericht als gastenverblijf, mantelzorgwoning of als uitbreiding van het woonprogramma. Met eigen voorzieningen, meerdere verblijfsruimtes, sanitaire voorzieningen en technische installaties is de indeling eenvoudig aanpasbaar.

Of je het nu gebruikt als werkruimte, gastenaccommodatie of extra woonoppervlak – dit bijgebouw meebeweegt met jouw veranderende wensen, nu en in de toekomst.

Buitenleven op resortniveau: privacy, ruimte en genot

De tuin is ontworpen om het hele jaar door van buitenleven te genieten, met meerdere terrassen, diverse zitplekken en een rietgedekte buitenkeuken die uitnodigt tot langere avonden buiten. Het verwarmde zwembad maakt van deze buitenruimte een echte oase van rust en ontspanning, terwijl de combinatie van open zicht en beschutte hoekjes zorgt voor privacy en variatie. Of je nu alleen wilt ontspannen, gasten wilt ontvangen of gewoon wilt genieten van de rustige omgeving – deze tuin ondersteunt elk moment van je leven.

Het is alsof je een privéresort binnen handbereik hebt, zonder de drukte en beperkingen van een openbaar domein.

Duurzaam wonen met een blik op de toekomst

Deze woonboerderij is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook een toekomstgerichte investering. Met een energielabel A+, 72 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst van ca. 23.000 kWh per jaar), volledige isolatie en vloerverwarming is het huis energiezuinig en comfortabel. Technisch is alles voorzien: glasvezelaansluiting, een dubbele laadpaal op eigen terrein en natuurlijk het verwarmde buitenzwembad. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord – zonder concessies aan je levensstijl.

Een unieke locatie met rust, ruimte en bereikbaarheid

Kerkwijk, een kleinschalig dorp in de gemeente Zaltbommel, ligt centraal ten noorden van ’s-Hertogenbosch en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Met de A2 op enkele minuten afstand ben je snel in steden als Den Bosch, Utrecht of Eindhoven. Hier vind je geen drukte, maar wel alle voorzieningen die je nodig hebt – en dan nog eens met het voordeel van een uitgestrekt perceel, vrij uitzicht en een omgeving die ademt van ruimte en natuur.

Direct genieten, zonder verbouwplannen

Dit is een woning voor wie ruimte en privacy zoekt zonder concessies, die wonen en werken wil combineren en die houdt van kwaliteit, vrijheid en buitenleven. Met deze woonboerderij hoef je niet te wachten op renovaties of verbouwingen – je kunt direct genieten van een woning die al alles heeft: monumentale uitstraling, modern comfort, duurzaamheid en een buitenleven dat geen wensen overlaat.

Vraagprijs: € 2.875.000,- k.k.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: In de originele constructie aanwezig, maar volledig ingesloten en veilig verwerkt volgens de geldende normen.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet nodig; de woning is volledig herbouwd en onderhouden.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: De woonboerderij is een beschermd monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Kerkwijk. Eventuele wijzigingen moeten in overleg met de monumentencommissie worden uitgevoerd.