Achterstraat 6

Een monumentale T-boerderij met ziel, ruimte en ongekende mogelijkheden

Stel je voor: een 18e-eeuwse T-boerderij met de sfeer van landelijk wonen, omgeven door ruim 20.000 m² grond, een hoogstamfruitboomgaard, een vogel- en visrijke vijver en een weiland waar uw paarden of kleinvee zich thuis voelen. Dit is geen gewone woning, maar een historisch juweel met een rijke verleden – gebouwd in 1791 en grondig gerestaureerd tot een energielabel C-woning die alle charmes van het Hollandse platteland combineert met moderne comfort. Dubbele bewoning, Bed & Breakfast of een werkplek in de geïsoleerde schuur? Alles is mogelijk, mits vergunning. Kom erachter hoe deze unieke locatie uw droom kan waarmaken.

Een woonervaring als uit een tijdloos verhaal

De statige voordeur opent de deuren naar een imposante hal waar een authentieke houten draaitrap met gesneden trappaal en gietijzeren balusters u uitnodigt om hogerop te klimmen. Rechts en links ontvouwt zich een woonlandschap dat de tijd lijkt te hebben stilgezet. De voormalige deel – nu een ruime woonkamer van 113 m² – straalt met zijn Phillibertspanten en het getoogde glasraam dat uitzicht biedt over het grinderf en de boomgaard. Via een entresol bereikt u een tweede zitgedeelte, dat ook toegang geeft tot de zolderetage en het tweede appartement.

Aan de rechterzijde van de hal wacht een eetkamer met haard en hoog balkenplafond, waar dubbele deuren leiden naar de ambachtelijke keuken. Hier staat een 5-pits Falcon fornuis met wokbrander, bakplaat en dubbele oven, gecombineerd met een hardstenen werkblad en brede eiken vloerdelen. Een bijkeuken met provisiekast en extra spoelblok met quooker zorgt voor alle handige opslagruimte.

Aan de linkerzijde vindt u de opkamer met een houtgestookte haard en vier 20-ruits vensters, onder welke een droge wijnkelder met dubbel tongewelf ligt. De werkkamer of zitkamer glanst met visgraatparket, een schouw en een erker die uitzicht biedt over het grinderf en de boomgaard.

Ruimte voor elk moment – van slaapkamer tot schuur

Op de eerste verdieping leidt de prachtige houten draaitrap naar een grote overloop, waar drie ruime slaapvertrekken, twee badkamers en een toiletruimte op u wachten. De masterbedroom (35 m²) met houtgestookte haard en glazen deur naar de aangrenzende badkamer is een echt highlight. Deze badkamer is compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafel en separate toiletruimte, allemaal onder het klassieke balkenplafond.

De tweede slaapkamer heeft een klein balkon met uitzicht op de achtertuin, terwijl de derde slaapkamer hoger gelegen is en rechtstreeks toegang biedt tot de zolder. Ook hier is een tweede zolderverdieping bereikbaar, zowel via de overloop als de entresol.

Daarnaast zijn er twee zelfstandige appartementen binnen het woonhuis gerealiseerd. Het eerste appartement heeft een eigen zijentree en bestaat uit een zitkamer met keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Het tweede appartement omvat een zitkamer op de begane grond en een slaap- en badkamer annex toiletruimte op de verdieping, met twee grote dakvensters die uitzicht bieden over het weiland, de vijver en de boomgaard.

De schuur: een multifunctionele schatkamer

Achter de boerderij staat een grote, geïsoleerde schuur (165 m²) met krachtstroomaansluiting, smeerput en een autobrug (inrijhoogte: 4 m1). Of u nu paarden stallet, een werkplaats inricht of opslagruimte nodig heeft – deze schuur biedt oneindige mogelijkheden.

Een tuin als uit een droom

Achter de gemetselde tuinmuur ligt een formeel aangelegde tuin met een groot terras, veranda en zomerkeuken. De fraai ingerichte borders met vaste planten vormen een groene oase, terwijl een brede inrit overgaat in een half verhard pad dat door het weiland en de boomgaard loopt naar de toegangspoort aan de Aalderwijksestraat.

Landelijk wonen met alle gemakken in Kerkwijk

In het rustige Kerkwijk (700 inwoners) geniet u van landelijk leven met veel ruimte en groen, terwijl u toch binnen handbereik bent van voorzieningen zoals een basisschool en sportvereniging. Voor dagelijkse boodschappen rijdt u in enkele minuten naar Ammerzoden. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel ligt op 10 autominuten en biedt winkels, horeca, cultuur en een treinstation aan de A2.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja
• Canon: Ja
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Ja
• Bijdragen: Nee
• Asbest: Geen
• Bodemverontreiniging: Geen
• Fundering: Goed
• Achterstallig onderhoud: Nee
• Sanering: Nee
• Vocht: Geen
• Houtrot: Geen
• Verzakking: Geen
• Sloop en renovatieverplichtingen: Nee
• Monumentstatus: Ja
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Mogelijk

Bent u geïntrigeerd? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze unieke T-boerderij – waar historie, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!