Klaproosstraat 31

Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Klaproosstraat 31 in Klaaswaal is een pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een heerlijk dorpsgevoel. Met vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat nodig is voor een fijn gezinsleven, terwijl de rustige omgeving en directe voorzieningen het dagelijks leven veraangenamen.

De begane grond ademt een warme, lichtrijke sfeer dankzij de ruime woonkamer met een fraaie plavuizen vloer en een prettig uitzicht op de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is functioneel ingericht met een U-vormige opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en heteluchtoven. Via de entreehal met meterkast en een handige toiletruimte bereikt u deze centrale ruimte, waar de dag vaak begint met een kop koffie en een blik op de ochtendzon.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is ideaal voor ontspanning en geniet vooral in de ochtend en vroege middag van de zon, terwijl een zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een smaakvol ingerichte badkamer met douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekenradiator. De badkamer is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol afgewerkt in een neutrale kleurstelling, met voldoende opbergruimte dankzij het wandcloset en de aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers wachten – ideaal voor een gezin met kinderen of als werkkamers.

Daarnaast biedt deze verdieping een praktische technische ruimte met de cv-installatie en extra bergruimte, perfect voor opslag van seizoensspullen of gereedschap.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolderruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals koffers, kerstversiering of oude meubels. Naast de stenen berging aan de voorzijde beschikt de woning ook over een aparte berging in de achtertuin, die echter wat aandacht nodig heeft om optimaal te functioneren.

De woning, gebouwd in 1972, heeft een woonoppervlakte van circa 113 m² en een perceeloppervlakte van circa 177 m². De betonnen verdiepingsvloeren en het houten kozijnwerk, voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++), zorgen voor een stevige basis en goede isolatie. De cv-installatie van Intergas uit 2011 en de in 2011 gestraalde en opnieuw gevoegde buitengevels dragen bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van deze woning.

Belangrijke details

Deze woning is onderhevig aan een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule. De oplevering vindt plaats in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden. Het energielabel van de woning is D. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie of afrondingen. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar en behartigt de belangen van de verkopende partij.