Poolcirkel 27

Een unieke kans in het hart van Klazienaveen: een starters- en gezinsvriendelijke tussenwoning met grote potentie

Stel je voor: een rustig hofje in de geliefde Sterrebuurt, op steenworp afstand van het levendige centrum van Klazienaveen. Hier staat een tussenwoning met vier slaapkamers, gebouwd in 1965 op een eigen grondperceel van 129 m², klaar om met een frisse blik en eigen handen in een droomwoning te worden omgetoverd. Deze woning biedt volop ruimte voor starters, gezinnen of wie ook graag wil bouwen aan een persoonlijke woonomgeving – met als bonus een gunstige locatie waar voorzieningen, natuur en verbindingen binnen handbereik liggen. Gedeeltelijk dubbele beglazing en een vrijstaande berging maken deze woning alvast een praktische basis, terwijl de lichtdoorzonwoonkamer en de netjes aangelegde tuin direct een warm en uitnodigend gevoel geven.

Een kans die je niet wilt missen – vooral als je ziet wat er met een beetje liefde en investering allemaal mogelijk is.

De begane grond begroet je met een praktische entree, waar de meterkast, een toilet en een provisiekast direct voorziening bieden. Vanaf hier openen zich twee belangrijke ruimtes: aan de ene kant de keuken, eenvoudig maar functioneel met een keukenblok, losse kookplaat met oven en witgoedaansluiting – perfect om naar eigen wens te moderniseren. Aan de andere kant ligt de doorzonwoonkamer, verlicht door natuurlijk licht en verwarmd door een gaskachel/moederhaard, die de ruimte een gezellig en uitnodigend karakter geeft.

Wel is het onderhoud eenvoudig te noemen: de houten kozijnen aan zowel voor- als achterzijde dienen dringend te worden vervangen of hersteld, zodat deze woning echt van jou kan worden. Een investering die zich snel terugbetaalt in comfort en waarde.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers – waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand – en een badkamer met wastafel en douchehoek. Deze indeling biedt ruimte voor iedereen, of je nu met partner, kinderen of huisdieren woont. De slaapkamers zijn een uitstekend uitgangspunt om de woning naar wens in te richten, terwijl de badkamer alvast de basis vormt voor een frisse uitstraling.

Buiten geniet je van een tuin die twee gezichten heeft: aan de voorzijde ligt de voortuin langs een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht, terwijl de achtertuin, georiënteerd op het oosten, netjes is aangelegd met bestrating, borders vol bloemen en planten. Een ruime stenen schuur met elektra en een omheinde schutting maken van deze tuin een echte buitenruimte – ideaal voor barbecues, speelplezier of gewoon ontspannen in de zon. De vrijstaande berging achter de woning biedt extra opslagruimte, terwijl het eigen grondperceel volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding of aanpassing.

De ligging in de Sterrebuurt is een van de grootste troeven van deze woning. Klazienaveen is een levendig dorp met alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportclubs, een prachtige bioscoop en een overdekt zwembad liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van de A37, waardoor je binnen 15 autominuten in Emmen bent en met een handomdraai in Duitsland, Groningen of Zwolle staat. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen, en ook natuurgebied Bargerveen is snel bereikbaar – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Kortom: een woning met potentie, ruimte en een locatie die alles biedt voor een comfortabel en actief leven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965 (eenvoudige uitvoering)
• Eigen grond: 129 m²
• Energielabel: G (einddatum 01-07-2036)
• Verwarming: gaskachel/moederhaard (warm water via badgeiser)
• Houten kozijnen: dienen te worden vervangen/hersteld (voor- en achterzijde)
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele risico’s vermeld in de beschrijving
• Geen erfpacht, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing (eigen grond)
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie – de woning staat vrij om naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen

Ben je geïntrigeerd door deze woning met potentie? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien wat deze tussenwoning in de Sterrebuurt allemaal in zich heeft.