Akkerdistel 56

Een ruime 2½-kapwoning met garage, eigen oprit en een prachtige tuin – middenin het levendige Klazienaveen

Stelt u zich voor: een ruime 2½-kapwoning met drie comfortabele slaapkamers, een fijne tuin en een toplocatie aan een rustige doodlopende straat, vlak bij het park en het complete winkelcentrum van Klazienaveen. Deze woning, gebouwd in de jaren 80, is na bijna 40 jaar bewoning nu weer te koop en biedt met zijn goede staat van onderhoud een uitstekende basis voor uw nieuwe thuis. Met een energielabel C en een functionele indeling is deze woning geschikt voor een breed publiek – of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een comfortabel woonadres of een investering met potentie.

De entree opent direct op een centrale hal met trapopgang, waar u meteen de meterkast en het hangtoilet tegenkomt, gevolgd door een fontein die de ruimte een extra touch van sfeer geeft. Via een doorgang komt u in de ruime woonkeuken, waar een moderne inbouwkeuken (uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat en combi-magnetron) u verwelkomt. De keuken is voorzien van een schouw, een koelkast en een proviandkast in de bijkeuken, die ook de c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen huisvest.

Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer op het zuiden, die dankzij de suitedeuren een fijne sfeer creëert – zowel als woon- als als eetkamer. De veel lichtinval en de straatgerichte ligging maken deze ruimte tot een echte levenskamer.

De begane grond kenmerkt zich door zijn functionele en lichte opzet, met een goede verbinding naar zowel de voorzijde (met de oprit) als de achterzijde (met de tuin). Via de bijkeuken bereikt u het overdekte terras en de ruime tuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht of lekker tuinieren.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie prima slaapkamers van respectievelijk 8 m², 10 m² en 14 m². De ouderslaapkamer is voorzien van een riante vaste schuifkast en een dakraam met rolluik, terwijl alle slaapkamers een laminaatvloer hebben voor een praktische afwerking. De badkamer, in 2005 gemoderniseerd, is neutraal van kleurstelling en biedt een inloopdouche, wastafel met badmeubel, hangtoilet en een dakraam.

Alle dakramen op deze verdieping zijn vernieuwd en voorzien van HR++ isolatieglas, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een multifunctionele ruimte met bergruimte en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren, indien gewenst. Deze zolder is een praktische aanvulling op uw woongenot.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een riante oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s, en via de garage komt u in de ruime achtertuin. Hier vindt u een houten tuinhuis met een overdekt terras, waar u kunt ontspannen of klussen in de berging die deel uitmaakt van het tuinhuis. De garage is voorzien van elektra, water en een grote bergzolder en is ook vanuit de tuin bereikbaar. De tuin zelf is verzorgd en biedt van alles: van een plek om te tuinieren tot een rustige hoek om te relaxen.

Deze woning ligt in de populaire woonwijk "Het Kruidenveld", vrijwel direct aan het park met onder andere een speelveld. Het complete centrum van Klazienaveen is op loopafstand, met zes supermarkten, een uitgebreid winkelcentrum, een bioscoop, een overdekt zwembad en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Daarnaast grenst het unieke natuurreservaat "Het Bargerveen" aan de gemeente, en is Emmen op slechts 10 autominuten afstand. De goede uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding naar Zwolle, Groningen en Duitsland.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan vrij worden verkocht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De woning is geen appartement en heeft eigen grond. De garage is voorzien van elektra en water.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak. De bezichtigingen zijn gepland op woensdagmiddag 9 september en donderdagmiddag 10 september. Wij kijken ernaar uit u deze prachtige woning te laten ontdekken!