Den Heuvel 19

Deze prachtige vrijstaande villa aan de rand van het gezellige Knegsel combineert royaal wonen met een uitstekende energieprestatie – een woning met energielabel A+ die met zorg is onderhouden en perfect is ingericht voor levensloopbestendig wonen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze villa alles wat een gezin of levensgenieter zich kan wensen, zonder concessies te doen aan comfort of ruimte.

De woning begint met een verzorgde voortuin die via een overdekte entree leidt naar een royale ontvangsthal. Hier valt direct de hoge plafonds, het karakteristieke schoonmetselwerk en de marmeren vloer met vloerverwarming op, een warm welkom dat de toon zet voor de rest van de woning. Vanaf hier opent zich de speels ingedeelde woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en schuifpuien baadt in daglicht.

De combinatie van stucwerk- en schoonmetselwerkwanden, marmeren vloer en een sfeervolle gashaard creëert een uitnodigende sfeer, terwijl de verschillende zitgedeeltes volop mogelijkheden bieden om de ruimte naar eigen wens in te richten.

Aansluitend vindt u de ruime woonkeuken, een hart van het huis waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Ook hier is gekozen voor een marmeren vloer met vloerverwarming, en de keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling, natuurstenen werkblad, inductiekookplaat en alle benodigde apparatuur. Er is ruimte voor een royale eettafel of gezellige ontbijthoek, terwijl het uitzicht op de achtertuin de verbinding met buiten versterkt.

Via de keuken komt u in de bijkeuken, die praktische aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een grote inbouwkast biedt – en tevens de verbinding vormt naar de inpandige garage.

Deze garage is uitzonderlijk ruim en biedt volop mogelijkheden: naast ruimte voor twee auto’s is er plaats voor opslag, hobby’s of zelfs een werkplaats. Met verwarming, daglichttoetreding en royale afmetingen kan de ruimte eenvoudig worden opgesplitst voor verschillende functies, zoals een kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Een elektrische sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin zorgen voor gemak, terwijl de uitgebreide meterkast met 14 groepen en krachtstroom voldoende capaciteit biedt voor alle technische voorzieningen.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer die de woning bijzonder geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De kamer heeft veel lichtinval, een grote inbouwkast en een badkamer en suite, momenteel ingericht als homegym maar even geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De badkamer zelf is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en planchet, een wandcloset en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie.

Via een ruime vide-overloop op de eerste verdieping bereikt u drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 is bijzonder royaal en geniet dankzij dakramen en een dakkapel van veel natuurlijk licht, terwijl slaapkamer 3 aan de voorzijde met openslaande deuren naar de loggia de binnen- en buitenruimte moeiteloos verbindt. Slaapkamer 4, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, profiteert eveneens van een dakkapel voor extra licht en ruimte.

De tweede badkamer is royaal uitgevoerd met vloerverwarming, een douchecabine, ligbad, wandcloset en een groot badkamermeubel met dubbele wastafel, en dankzij de dakkapel ook van natuurlijk daglicht.

De tweede verdieping herbergt een royale bergzolder met volop bergruimte en de technische installaties, waaronder de Atag cv-ketel uit 2018 en de hybride warmtepompinstallatie van Remeha uit 2023. Een ideale plek voor seizoensspullen, archief of hobbybenodigdheden.

Buiten ademt de tuin de rust en ruimte die deze woning uitstraalt. De fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting en verzorgde borders leidt naar een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een waar paradijs met een overdekt terras met elektrisch bedienbare zonneluifel, een groot gazon, diverse borders met vaste beplanting en een kas. Aan beide zijden van de woning vindt u een vrije achterom, en dankzij de gunstige zonligging is de tuin van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar een genot om te gebruiken.

Deze villa ligt aan de rand van Knegsel, waar u geniet van de rust van het buitenleven zonder in te leveren op voorzieningen, uitvalswegen of de dorpskern. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een inspirerende plek is om te wonen, werken of ontspannen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand met een perceelgrootte van circa 1.200 m². De totale woonoppervlakte bedraagt 260 m² (excl. inpandige garage en bergzolder). De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 325 (onveranderd tot 2035). De VvE-kosten bedragen € 1.100 per jaar, inclusief servicekosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente en heeft een eigen wateraansluiting. Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, maar de woning is niet voorzien van een monumentstatus of beschermd stadsgezicht.