Kanaaldijk 116

Een tijdloos dijkhuis vol charme en levensloopcomfort aan het Noord-Hollands Kanaal

Stel je voor: een vrijstaand dijkhuis uit 1901, waar de geschiedenis ademt en het water voor je neus langs trekt. Dit is Kanaaldijk 116 in Koedijk, een woning die je hart direct verovert met zijn authentieke karakter, weids uitzicht en de perfecte mix van historie en modern comfort. Levensloopbestendig ingericht, met een volledig gerenoveerde begane grond en een knusse bovenverdieping onder een charmante kapconstructie, is dit de ideale plek voor actieve senioren, een groeiend gezin of iedereen die droomt van een unieke woning aan het water. En dan die locatie: midden in het groen, op loopafstand van Het Geestmerambacht en op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar.

Dit is geen woning – dit is een levend schilderij.

Een woning met ziel: historie en vakmanschap in perfect evenwicht

Hoewel dit dijkhuis zijn wortels heeft in 1901, is het in 1993 grondig en vakkundig gerenoveerd – met een fotoreportage van de renovatie die je ter plekke kunt bekijken. De constructie en techniek zijn volledig aangepakt, waardoor je nu geniet van degelijke bouwkwaliteit zonder dat de oorspronkelijke charme verloren is gegaan. Denk aan de kamerhoge vaste kastenwand in de begane grondslaapkamer, de strakke betegelde badkamer met vloerverwarming en de gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven in de keuken (vernieuwd in 2023).

Elke detail is doordacht, zodat je kunt genieten van het vrij uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal – waar je dagelijks plezierjachten, historische schepen en zelfs de jaarlijkse Gondelvaart voorbij ziet trekken.

Praktisch, sfeervol en levensloopbestendig: een woning voor iedere levensfase

De praktische entree aan de achterzijde zorgt voor een soepele binnenkomst, of je nu met de auto (parkeren op eigen grond is mogelijk), de fiets of te voet arriveert. Direct na binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de comfortabele begane grondslaapkamer, de volledige badkamer (met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting) en het aparte toilet. Het hart van het huis vormt de centraal gelegen keuken met eetkamer, waar je kunt koken aan de gaskookplaat terwijl anderen al aanschuiven aan de eettafel.

Via de openslaande tuindeuren loop je direct naar buiten – of naar de sfeervolle woonkamer met erker, waar een elektrisch zonnescherm (doek 2025) voor een perfecte lichtinval zorgt. Hier geniet je van eerste rang uitzicht op het kanaal, terwijl de voorbijvarende boten een levendig spektakel vormen.

Op de bovenverdieping wacht een knusse indeling met drie slaapkamers onder de schuine kap. Twee hiervan zijn voorzien van een grote dakkapel, waardoor ze extra ruimte en licht krijgen – ideaal als kinderkamer of hobbyruimte. Via de middelste kamer bereik je de bergruimte met cv-opstelling en handige opbergkasten, waar je ook toegang hebt tot de derde slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde en biedt niet alleen een rustige werkplek, maar ook dat prachtige uitzicht over het kanaal – perfect als hoofdslaapkamer of als plek om met een boek te genieten van het water.

Buitenleven: privacy, bereikbaarheid en een tuin om van te dromen

Achterom vind je een privacy-biedende tuin met een bestraat terras dat heerlijk beschut ligt. Een groot pluspunt is dat het perceel aan de achterzijde grenst aan een goed begaanbare weg, waardoor de woning uitstekend achterom bereikbaar is met de auto of fiets. Voor parkeren kun je gebruikmaken van eigen grond, en voor visite is er rondom de woning voldoende openbare parkeergelegenheid. Speeltuintjes liggen vlakbij voor de kinderen, en in de ruime houten garage (voorzien van elektra) kun je je fietsen, motoren of klusbenodigdheden onderbrengen.

Wel is het goed om te weten dat een historisch pand als dit onderhoud vraagt – het houtwerk aan de buitenzijde verdient op termijn een schilderbeurt en eventuele houtrot zal aandacht nodig hebben. Een kans om dit unieke pand helemaal naar eigen hand te zetten!

Toplocatie: tussen natuur en stad

De ligging in Koedijk is nagenoeg perfect. Op loopafstand bereik je Het Geestmerambacht, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren aan het water. Heb je zin in de dynamiek van de stad? Dan is de historische binnenstad van Alkmaar op korte fietsafstand – met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. Ook een basisschool en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand bevat geen asbest.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Vocht en houtrot: Er is geen sprake van vochtproblemen, maar het houtwerk aan de buitenzijde verdient op termijn een schilderbeurt en eventuele behandeling tegen houtrot.
• Monumentstatus: Het pand is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Ben je klaar om te vallen voor de pure romantiek en het unieke karakter van dit historische dijkhuis? Plan snel je bezichtiging – we laten je Kanaaldijk 116 met heel veel plezier zien!