Emmabaan 26

Op een van de mooiste plekken van Zeeuws-Vlaanderen, aan de rand van het sfeervolle Koewacht, staat deze bijzondere traditionele villa. Met ruim 2.000 m² tuin aan de achterzijde, zonder achterburen en een weids uitzicht, biedt deze woning niet alleen een unieke ligging maar ook een royale leefruimte die zich uitstrekt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote woonkamer, een separate woonkeuken, serre, inpandige dubbele garage, kelder en een ruime vliering. Deze villa combineert comfort, ruimte en karakter op een manier die zowel voor gezinnen als voor werk en ontspanning perfect geschikt is.

De statige entree markeert het begin van een woning waar elk detail is doordacht. Een fraaie, getrommelde marmeren vloer loopt door over de gehele begane grond en vormt de basis voor een ruimtelijk gevoel dat verder wordt versterkt door een elegante vide en een karakteristieke dakkapel. Vanuit de entree heeft u direct toegang tot de verschillende leefruimtes, elk met een eigen sfeer en functie.

Het hart van de villa wordt gevormd door de royale woonkamer van meer dan 60 m², waar grote schuifpuien een naadloze verbinding met de tuin creëren. De vele glaspartijen laten niet alleen veel daglicht binnenstromen, maar maken het groen rondom de woning onderdeel van het interieur. Een sfeervolle gashaard met marmeren blad vormt een warm middelpunt, terwijl aan de westzijde de afzonderlijke serre extra ruimte en licht biedt.

De woonkamer is verder uitgerust met airconditioning voor optimale temperatuurbeheersing. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een kantoorruimte, af te sluiten met een glazen schuifdeur, die ook als slaapkamer kan dienen.

De separate woonkeuken fungeert als een tweede leefruimte en staat in directe verbinding met het overdekte terras, waardoor koken, eten en buitenleven samenkomen. De U-vormige houten keukenopstelling met RVS werkblad biedt volop werkruimte en is uitgerust met complete inbouwapparatuur, waaronder een Bosch heteluchtoven, Siemens afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Atag inductiekookplaat. Via de bijkeuken, die zowel een tuindeur als een directe verbinding met de garage heeft, heeft u toegang tot extra opbergruimte voor witgoed of proviand.

Op de begane grond ligt de master slaapkamer, noordelijk gericht en voorzien van lange ramen voor een royale lichtinval. De ruimte is ideaal voor een tweepersoonsbed en biedt volop mogelijkheden voor kledingopslag. De aansluitende hoofdbadkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen scheidingswand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangtoilet, bidet en een vaste kastenwand.

Via de prachtige overloop op de verdieping bereikt u de drie slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer, en een extra hobbykamer of werkkamer die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met spatscherm, hangtoilet en een wastafel. De ruime vliering over de gehele breedte van de woning biedt extra opbergruimte.

De dubbele inpandige garage met zolder, stookruimte en kelderruimte is geschikt voor twee auto’s en voorzien van twee sectionaal elektrische toegangsdeuren. De verwarmde en geïsoleerde ruimte beschikt zelfs over een kleine keukenopstelling, terwijl de prefab provisiekelder een extra voordeel is.

De diepe tuin aan de achterzijde, voorzien van een ingebouwd irrigatiesproeisysteem, een waterpool en statische bomen en struiken, vormt een waar paradijs. Een tuinkas en houten tuinhuis bieden ruimte voor opslag of het kweken van eigen planten, terwijl diverse zon terrassen en zitjes u uitnodigen om optimaal te genieten van de rust en de prachtige omgeving. De voortuin aan de voorzijde, gescheiden van de achtertuin door een hek, en de ruime oprit bieden volop parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De villa is technisch hoogwaardig uitgerust met een energielabel A, 20 zonnepanelen met een vermogen van circa 5.940 Wp, screens aan de achterzijde van de woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren, een CV-ketel Nefit HR-combiketel uit 2015, mechanische ventilatie via verdeelbox en airco met een vermogen van 7,1 kW. Het tuinsproeisysteem is aangesloten op een eigen bronpomp.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en vrij van erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 3.200 per jaar. De VvE heeft een reservefonds van € 15.000. De totale woonoppervlakte bedraagt 320 m², exclusief de inpandige garage en kelder. De vraagprijs bedraagt € 975.000.

Geniet u van de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden die deze villa te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit om de uitgebreide brochure aan te vragen voor een completer beeld van de woning, de architectuur en de bijzondere ligging, voordat u de volgende stap naar een persoonlijke bezichtiging zet.

Koewacht biedt dorpsleven met verrassend veel voorzieningen. Dit karaktervolle dorp in Zeeuws-Vlaanderen ligt direct aan de Belgische grens en midden in het groen. Met een actief verenigingsleven, sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, een sporthal en een buitenzwembad, en een breed scala aan voorzieningen zoals een bakker, slager, supermarkt, brasserie en andere dagelijkse benodigdheden, hoeft u het dorp nauwelijks te verlaten voor een Bourgondisch leven.