Tillebuorren 7

Een woonboerderij met ziel en toekomst – waar authentiek wonen en slimme verduurzaming elkaar ontmoeten

Stel je voor: een karaktervolle woonboerderij uit omstreeks 1900, midden in het levendige dorp Kootstertille, waar de ruige charme van vroeger naadloos overgaat in modern wooncomfort. Deze unieke woning, ooit gelegen aan het historische Kolonelsdiep, is niet zomaar een huis – het is een ruim, veelzijdig woonconcept dat zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen, deze boerderij biedt eindeloze mogelijkheden – zelfs voor een Bed&Brôchje als je dat wilt.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met zorg en aandacht geïnvesteerd in zowel de verduurzaming als het wooncomfort, waardoor deze woning nu energielabel A heeft en klaar is voor de toekomst.

Een indeling die zich aanpast aan jouw wensen

Deze woonboerderij is een open boek vol mogelijkheden, waar elke ruimte zijn eigen verhaal heeft. Op de begane grond begint je reis door het sfeervolle voorhuis, waar de authentieke boerderijgevoelens direct tot je doordringen. De woonkamer en woonkeuken vormen het gezellige hart van dit gedeelte, terwijl boven een royale open ruimte wacht die je naar eigen wens kunt inrichten – of als meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer.

Het middengedeelte vormt de centrale verbinding tussen beide woonvleugels, met twee slaapkamers, een toilet en een praktische berging. Deze ruimtes kunnen eenvoudig deel uitmaken van één grote woning of dienen als scheiding tussen twee zelfstandige woondelen, afhankelijk van jouw wensen.

Het voormalige achterhuis is volledig getransformeerd tot een comfortabele tweede woonruimte – ideaal voor gasten, inwonende familie, werken aan huis of een mancave. Hier vind je een lichte woonkamer met keukenopstelling, een bijkeuken met technische installaties, een ruime werkplaats en een slaapkamer met eigen badkamer. Boven is de ruimte even indrukwekkend: het zichtbare bintwerk zorgt voor directe sfeer, terwijl twee zeer royale slaapkamers – waarvan één met een eigen badkamer en vide – je verwelkomen.

Op de overloop zijn een extra toilet, wastafel en douche te vinden, naast de omvormer van de 21 zonnepanelen en de cv-installatie.

Buitenruimte: ruimte voor ontspanning, hobby’s en avontuur

De royale tuin van 902 m² is een echte parel – met een moestuin, groot gazon en zowel zonnige als schaduwrijke terrassen is er voor elk moment van de dag een perfecte plek. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of spelen, deze buitenruimte biedt alle vrijheid. Daarnaast staat een ruime houten garage met carport en vliering, compleet met een losstaande carport die niet alleen ruimte biedt voor drie auto’s, maar ook hoog genoeg is voor een caravan of camper. Hier vind je alle ruimte voor hobby’s, opslag of extra wooncomfort.

Kootstertille: een dorp met karakter en goede bereikbaarheid

Deze woonboerderij ligt in het levendige dorp Kootstertille, centraal gelegen in Noordoost-Friesland. Via de N369 ben je snel in Drachten of Leeuwarden, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast ligt het nabijgelegen Prinses Margrietkanaal op loop- en fietsafstand, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een dagje recreëren aan het water.

Belangrijke details

• Energielabel A (tot 13-11-2035)
• Perceeloppervlakte: 902 m²
• Verduurzaming: dak-, muurisolatie en dubbel glas
• Technische installaties: warmtepomp, pelletkachel, boiler en 21 zonnepanelen (cv-ketel nauwelijks gebruikt)
• Sanitair: 2 douches op de verdieping, 5 toiletten in de woning
• Losstaande carport biedt ruimte voor 3 auto’s en is hoog genoeg voor caravan of camper

Interesse? Deze woonboerderij is een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, duurzame en veelzijdige woning die zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

*Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn.

Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.*