Van Stolbergstrjitte 43

Een unieke hoekwoning met ruimte voor al je dromen – en dan nog eens een extra multifunctionele kamer

Stel je voor: een ruime hoekwoning in Kootstertille met vier slaapkamers, een eigen oprit waar meerdere auto’s gemakkelijk parkeren, een zonnige tuin op het zuidoosten en – als kers op de taart – een extra kamer van circa 27 m² op de begane grond, geheel los in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Van Stolbergstrjitte 43 is niet zomaar een woning; het is een praktische en flexibele leefruimte die perfect aansluit bij het moderne gezin of de ambitieuze professional. Gebouwd in 1972, maar met aandacht onderhouden en gemoderniseerd, biedt deze woning op 267 m² eigen grond alle comfort die je je wensen kunt.

De ruime entreehal vormt het hart van deze woning, waar je direct wordt verwelkomd door een gemoderniseerd toilet en een praktische inloopkast. Vanaf hier stap je de zonovergoten woonkamer binnen, waar daglicht door twee lichtkoepels naar binnen stroomt en de schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Aan de voorzijde geniet je van het rustige straatbeeld, terwijl de achterzijde met de terrasoverkapping en de tuin uitnodigt tot buitenleven.

Hier kun je het hele jaar door genieten van de zon, beschut onder de overkapping of op het onderhoudsvriendelijk aangelegde terras.

Achter de keuken schuilt een verrassing: de voormalige garage is volledig verbouwd tot een multifunctionele ruimte van circa 27 m², voorzien van een eigen entree vanaf de oprit, vloerverwarming en een pelletkachel. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van een eigen zolder, waardoor je hem ideaal kunt inrichten als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra verblijfsruimte – geheel los van de rest van het huis. De open keuken, gemoderniseerd in 2020, is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur.

Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, waardoor alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met oppervlaktes variërend van 6 tot 14 m², en de in 2025 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend royale vierde slaapkamer van circa 21 m² is gerealiseerd. Dankzij de dakkapel valt hier extra daglicht binnen, en een praktische garderobehoek zorgt voor extra opslagruimte. Airconditioning op beide verdiepingen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl deels vloerverwarming en een pelletkachel voor extra comfort zorgen.

Bovendien is de woning voorzien van acht zonnepanelen (ieder 410 Wp), geïnstalleerd in 2022, en kunststof kozijnen voor een moderne uitstraling.

Buiten geniet je van een lange eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen parkeren, en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via een achterom. Onder de ruime terrasoverkapping zit je heerlijk beschut, zodat het buitenseizoen hier gemakkelijk wat langer duurt. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuin, en in de directe omgeving wonen veel gezinnen – ideaal voor een gezin met kinderen.

Kootstertille is een actief en gemoedelijk dorp in de gemeente Achtkarspelen, waar je alles voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen binnen handbereik hebt. De ligging aan het Prinses Margrietkanaal geeft het dorp een eigen karakter, en in de omgeving kun je heerlijk wandelen, varen en recreëren. Het Hossebos, strandjes en een openluchtzwemplek liggen op korte afstand, terwijl Buitenpost, Surhuisterveen, Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar zijn.

## Belangrijke details De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.100,-- (2024), inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en ETCS-isolatie. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de voorgevel (circa 10 cm). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Kom ontdekken wat deze woning voor jou kan betekenen! Wil je deze unieke woning al vóór de NVM Open Huizendag bezichtigen of direct kopen? Dat kan vaak op korte termijn – neem gerust contact op met onze flexibele makelaars. Op zaterdag 3 oktober kun je tussen 11:00 en 15:00 uur vrijblijvend aanbellen bij de deelnemende woningen en rustig rondkijken, zonder afspraak.

Ook ben je van harte welkom op ons kantoor in Grootegast of Surhuisterveen, waar onze makelaars je graag verder helpen. De aanvaarding kan in overleg op korte termijn plaatsvinden – dus waar wacht je nog op?