Noordeinde 8

Een ruimtevol gezinsparadijs in een kindvriendelijke wijk – volop licht, sfeer en duurzame comfort

Stel je voor: een energieneutrale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, waar zonlicht door de dakkapellen stroomt en de ruime achtertuin van 90 m² uitnodigt tot ontspannen in de schaduw van dakplatanen. Deze 124 m² grote woning op een 272 m² eigen terrein in het rustige Koudekerke combineert gezinscomfort met duurzaamheid – 12 zonnepanelen leveren jaarlijks een flinke bijdrage aan uw energierekening, terwijl de goed geïsoleerde constructie uit 1996 zorgt voor een gezond binnenklimaat. Met vier slaapkamers, een praktische L-keuken en een verzorgde tuin met terrassen, is dit de ideale plek voor wie ruimte, sfeer en een centrale Zeeuwse ligging waardeert.

Beganegroond: waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime hal met een vernieuwd toilet en een meterkast met 11 groepen en 1-faseaansluiting – alles op een rij voor eenvoudig beheer. Aan de voorzijde wacht u de sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel niet alleen voor warmte zorgt, maar ook voor die extra knusse sfeer tijdens koude avonden. De vloerafwerking en de fraaie erker geven de ruimte karakter, terwijl de ruime opzet voldoende plaats biedt voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde vindt u de eetkamer, die via openslaande tuindeuren direct verbinding maakt met de tuin. Hier sluit de praktische L-keuken aan, geheel vernieuwd in 2015 en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap. Achter de keuken ligt een kantoor-/werkplek – voorheen een bijkeuken, maar inmiddels omgebouwd tot een nuttige extra ruimte.

Via deze ruimte bereikt u de garage, die is opgesplitst in twee delen: aan de voorzijde bergruimte voor fietsen en gereedschap, en achteraan een gezellige "man cave" voor ontspanning. Ook hier is toegang tot de tuin, zodat u altijd dicht bij de buitenlucht bent.

Eerste verdieping: ruimte, licht en luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht u een overzichtelijke indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is een echte highlight: met een grote dakkapel geniet u van extra ruimte en overvloedig daglicht, terwijl de andere twee slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – eveneens comfortabel zijn ingericht. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een regendouche met Sunshower, vloerverwarming, handdoekradiator, wastafelmeubel en een tweede toilet – een luxe afwerking die past bij de verzorgde uitstraling van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met uitzicht

Op de tweede verdieping komt u uit op een overloop met bergruimte, waar u direct toegang heeft tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een Velux-dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval, en vaste kasten bieden extra opslagmogelijkheden. Een ideale oplossing voor gasten of een kinderkamer met uitzicht.

De tuin: een oase van rust en zon

De 90 m² grote achtertuin is een echte parel van deze woning. Verzorgd aangelegd en altijd goed onderhouden, biedt ze met haar meerdere terrassen de mogelijkheid om gedurende de dag te genieten van zon of schaduw. Onder de dakplatanen kunt u heerlijk ontspannen, terwijl de wateraansluiting en elektrapunten in de tuin extra functionaliteit bieden. De gunstige zuidoostelijke ligging zorgt ervoor dat u het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten.

Koudekerke: een dorp met hart en centrale ligging

Koudekerke is een geliefd en gemoedelijk dorp op Walcheren, perfect gelegen tussen Middelburg, Vlissingen en de Zeeuwse kust. Het dorp biedt diverse dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast liggen de stranden en duinen van Dishoek op korte afstand, zodat u snel kunt ontsnappen naar de natuur. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Financiële voorwaarden: Standaard dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen of te storten via de notaris, zoals opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd, het sanitair in 2023 vernieuwd en de cv-opstelling dateert eveneens uit 2023.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wilt u deze sfeervolle en ruim opgezette woning met eigen terrein en tuin van dichtbij ervaren? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden!