Doerebout 10

Een unieke vrijstaande woning met waterfront, ruimte en sfeer – uw uitvalsbasis voor een leven aan het water

Stelt u zich voor: een ruime vrijstaande woning met een eigen aanlegsteiger van 16 meter, gelegen aan het open vaarwater van Koudum. Hier woont u gelijkvloers, met alle comfort en privacy die u zich wensen mag – en vanaf uw eigen steiger vaart u in slechts 15 minuten het prachtige Friese Merengebied in. Deze woning combineert ruime leefruimte, een praktische indeling en de absolute waterliefhebbersdroom: een achtertuin die direct overgaat in het blauwe element. Een ideale plek voor wie van buitenleven, watersport en een rustige, maar wel centrale locatie houdt.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde leefruimte, waar comfort en functionaliteit naadloos samengaan. Via de centrale hal met trapopgang bereikt u vrijwel alle vertrekken, wat de woning niet alleen praktisch maar ook toegankelijk maakt voor iedereen. De ruime woonkamer is het hart van de woning: een lichte, warme ruimte met een visgraat parketvloer die sfeer uitstraalt en een open haard die in de koudere maanden voor gezelligheid zorgt.

Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten één geheel vormen – perfect voor zomeravonden met uitzicht op het water.

Aansluitend vindt u de open keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met alle inbouwapparatuur die u nodig heeft: een koel-vriescombinatie, magnetron en een fornuis met oven. Naast de woonkamer ligt een extra veelzijdige kamer, die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of praktijkruimte. Deze ruimte heeft toegang tot zowel de garage als de tuin aan de waterzijde, wat de woning nog flexibeler maakt. De garage biedt volop bergruimte en is voorzien van krachtstroom – ideaal voor wie een auto of boot wil opslaan.

Een van de grootste voordelen van deze woning is dat u volledig gelijkvloers kunt wonen. Op de begane grond bevindt zich immers een ruime slaapkamer met een badkamer complete met ligbad, douchegelegenheid en wastafel. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen, maar ook voor wie eenvoud en gemak waardeert.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime overloop met twee royale slaapkamers, waar de kapvorm en dakramen voor een luchtige, lichtrijke sfeer zorgen. De tweede badkamer is eveneens compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast vindt u hier een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling, een warmteterugwininstallatie en een mechanisch ventilatiesysteem. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering, die extra bergruimte biedt.

De achtertuin is een absolute parel voor watersportliefhebbers en buitenmenschen. Het ruime gazon grenst direct aan het open vaarwater, en langs de waterkant ligt uw eigen aanlegsteiger van 16 meter – compleet met 4 meter eigen water. De walbeschoeiing is in 2018 vernieuwd, zodat u jarenlang kunt genieten van dit unieke voordeel. Vanaf uw steiger vaart u in circa 15 minuten het Friese Merengebied in, een ideale uitvalsbasis voor dagtochten, maar ook een heerlijke plek om rustig aan het water te genieten.

Koudum is een centrale locatie in de regio, met een breed aanbod aan voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, dienstverlening, sport en recreatie. Tegelijkertijd woont u midden in de waterrijke Zuidwesthoek van Friesland, waar liefhebbers van varen, fietsen en wandelen volop hun trekken kunnen uitleven. Het Friese Merengebied en het IJsselmeer liggen dichtbij, en ook pittoreske plaatsen als Hindeloopen, Workum en Stavoren zijn vanuit Koudum eenvoudig bereikbaar.

Bent u benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Neem dan contact op met PJ de Jong Makelaardij om een bezichtigingsafspraak te maken. Wij laten u graag rond en vertellen alles over de mogelijkheden die Doerebout 10 u te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is er sprake van appartementsrecht en zijn er servicekosten van € 1.200,- per jaar.

De woning is niet gebouwd op eigen grond, maar op grond die in eigendom is van een derde partij. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor deze locatie.