Snoekeblêd 10

Snoekeblêd 10 – Luxe wonen met waterfront en ruimte voor iedere wens

Stel u voor: een ruime, comfortabel ingedeelde woning aan het vaarwater, waar u dagelijks ontwaakt met uitzicht op het water en de rust van het Friese Merengebied op slechts 15 vaarminuten afstand – ook met staande mast. Deze woning combineert praktische leefruimte met luxe details, van een eigen aanlegsteiger van 12 meter tot een whirlpoolbadkamer en een U-vormige keuken met kookeiland. Binnen en buiten is alles op maat gemaakt voor een leven vol genot, met een zonnige tuin, vloerverwarming en een open haard voor koude avonden.

Hier woont u niet alleen – hier leeft u.

Deze woning biedt een koninklijke indeling die zowel functioneel als indrukwekkend is. Bij binnenkomst treft u een royale hal met trapopgang, waar u direct de meterkast en een praktische toilet vindt. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer, die door zijn afmetingen en ligging ook uitstekend als werkkamer kan dienen.

Aan de overzijde van de hal opent u de deuren naar de spadieuze woonkamer, waar grote raampartijen het uitzicht op het vaarwater en de tuin maximaal benutten. In de wintermaanden schept een open haard een gezellige sfeer, terwijl de openslaande deuren in de zomer de binnen- en buitenruimte naadloos verbinden. De keuken, in U-vormige opstelling, is het hart van de woning: een kookeiland staat centraal, omringd door inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast en kookplaat met afzuiging.

De bijkeuken, waar een koel-vriescombinatie ter overname staat, fungeert als provisieruimte en sluit naadloos aan op de keuken.

Via de ruime trapopgang bereikt u de overloop, die toegang biedt aan drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer, gelegen aan de rechterzijde, is een echte luxueuze badkamer met een whirlpool, douche, toilet en dubbele wastafel. Aan de linkerzijde vindt u een extra badkamer met douche en wastafel, waar ook de witgoedaansluitingen zijn geïnstalleerd.

Een van de slaapkamers is voorzien van een royale inloopkast, terwijl de zolderverdieping via een vlizotrap bereikbaar is. De tuin, die rondom de woning ligt, is een echte oase: aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, waarna een pad u leidt naar de ruime achtertuin. Hier kunt u genieten van uw eigen aanlegsteiger van 12 meter (met een vaardiepte van ongeveer 1,50 meter en ca. 4 meter eigen water), of ontspannen op het zonnige terras, dat direct vanaf de keuken bereikbaar is.

Voor opslag van tuinspullen zijn twee bergingen aanwezig: een inpandige berging, bereikbaar van buiten, en een vrijstaande houten schuur.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en modern. Zo zijn er 16 zonnepanelen (circa 3 jaar oud) geïnstalleerd, en de CV-installatie is uit 2019. De beganegroond vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de tuin onder architectuur is aangelegd. Een woning die zowel praktisch als indrukwekkend is, met alle luxe die u zich kunt wensen.

Koudum – een dorp met karakter en voorzieningen Koudum, bekend om zijn heerlijke Koudumer beantsjes en bloemkool, is een dorp met een eigen identiteit. De inwoners worden trots "beantsjes" genoemd, en dat heeft alles te maken met de unieke grond die hier perfecte groente voortbrengt.

Maar Koudum is meer dan alleen landbouw: het dorp vervult een centrale functie in de regio met uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, detailhandel, sport en recreatie. Of u nu dagelijks wilt genieten van de rust van het water of de levendigheid van het dorp, Koudum biedt het allemaal.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woning aan het vaarwater? Of wilt u weten of uw huidige woning al verkocht kan worden voordat u deze stap zet? Onze makelaars staan voor u klaar om de actuele waarde van uw woning in te schatten, zodat u direct zekerheid heeft. Neem gerust contact met ons op – wij helpen u graag verder.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE-bijdragen.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen in de vorm van asbestcementplaten in de dakconstructie en asbesthoudende isolatiematerialen in de gevels. Deze zijn niet zichtbaar en bevinden zich achter de afwerkingen. Een asbestrisico-inventarisatie is beschikbaar.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen significant bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen tekenen van vochtproblemen of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.