Woldweg 54

Een unieke woonboerderij waar landelijke charme en moderne functionaliteit samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1890, vol authentieke karakteristieken maar met alle gemakken van nu. Op een 6.991 m² groot perceel aan de rand van het natuurgebied Westerbroekstermadepolder staat deze 206 m² grote woning met vijf slaapkamers, een royale inpandige garage en een groene tuin die volop privacy biedt. Hier woont u tussen de rust van het platteland en de bereikbaarheid van de stad, met een levensloopbestendige indeling die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen, thuiswerkers of bewoners die gelijkvloers willen wonen.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim en verzorgd interieur, waar authentieke details naadloos samengaan met hedendaags comfort. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, maar zonder de oorspronkelijke uitstraling te verliezen. Zo ontstaat een unieke mix van landelijke sfeer en praktische functionaliteit – een woning die zowel warm als wooncomfortabel is.

Het hart van de woning vormt de royale woonkamer van circa 46 m², waar daglicht via grote raampartijen binnenstroomt en een lichte, aangename leefruimte ontstaat. Aansluitend vindt u een verzorgde keuken, praktisch ingericht en perfect afgestemd op het landelijke karakter van de woning. Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling: op de begane grond bevinden zich niet alleen vier slaapkamers, maar ook een badkamer met ligbad, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen, ouderen of wie gelijkvloers wil wonen.

Op de eerste verdieping wacht een vijfde slaapkamer, een extra hobby- of werkruimte en een multifunctionele zolder met volop mogelijkheden. Of u nu een creatieve werkplek zoekt, extra bergruimte nodig heeft of gewoon een plek wilt voor uw hobby’s – deze verdieping biedt ruimte voor alles. Met een energielabel C heeft de woning bovendien een goede basis voor duurzaam wonen.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met veel privacy, waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Aan de zuidzijde ligt een overdekt terras met uitzicht op de groene omgeving, en het 1.430 m² grote perceel zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte. Een extra hoogtepunt is de ruime inpandige garage, die niet alleen geschikt is voor voertuigen, maar ook als werk- of opslagruimte kan dienen.

Aan de achterzijde sluit een weiland van 5.561 m² aan, bereikbaar via een toegangsweg langs de woning. Dit biedt unieke mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee, terwijl achter het weiland het natuurgebied Westerbroekstermadepolder begint – een perfecte plek voor wandelingen, fietsroutes naar Haren en Groningen, en het observeren van de lokale fauna.

## Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrijstaand. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 6.991 m², waarvan 1.430 m² bebouwd is. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar de huidige eigenaar is verantwoordelijk voor het uitvoeren van het noodzakelijke onderhoud.

## Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woonboerderij ligt in Kropswolde, waar u geniet van een landelijke omgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen van Hoogezand en Groningen binnen handbereik zijn. Met de auto bent u in 20 minuten in het centrum van Groningen, en ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: vanaf station Kropswolde vertrekken meerdere treinen per uur richting Groningen Centraal, waar u in 12 minuten aankomt. Daarnaast ligt Kropswolde aan het Zuidlaardermeer, een geliefd recreatiegebied waar u kunt wandelen, fietsen, varen of gewoon ontspannen aan het water.

Voor natuurliefhebbers is deze omgeving een droomlocatie, met fietspaden door de Westerbroekstermadepolder en de mogelijkheid om direct vanaf uw perceel te genieten van de groene omgeving.

Bent u geïntrigeerd door deze karaktervolle woning met alle mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging van Woldweg 54 in Kropswolde. Wij laten u graag zien hoe deze unieke combinatie van landelijk wooncomfort en moderne functionaliteit zich voelt!