Pastoor Antoniusstraat 1

Een vrijstaande oase van rust en ruimte in het groene Kruisland

Op een rustige locatie aan de rand van Kruisland ligt deze vrijstaande woning met eigen grond (495 m²), omgeven door groen en direct grenzend aan het buitengebied. Met een ruime woonoppervlakte van 114 m², een fijne serre en een vrijstaande garage/schuur vol mogelijkheden, biedt deze woning uit 1965 – modern verbouwd en gemoderniseerd – zowel comfort als ruimte voor toekomstige plannen. Drie slaapkamers (met extra opties), 12 zonnepanelen, airco op de verdieping en rolluiken voor extra privacy maken deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige woonplek met alle voorzieningen op loopafstand.

De binnenkomst in deze woning is direct een verrassing: een ruime hal met karakteristieke lambrisering en stucplafond voert je binnen, waar een tegelvloer en een net betegeld toilet met handwasbakje de indruk van zorgvuldige afwerking bevestigen. De speels ingedeelde woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de open haard als sfeervol middelpunt de ruimte een warme uitstraling geeft. De tegelvloer, behangwanden en boardplafond onderstrepen het moderne karakter, dat verder wordt versterkt door de L-vormige keuken uit 2015 – compleet met vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap.

Deze keuken, met uitzicht op de tuin, biedt niet alleen veel kastruimte, maar ook een praktische bijkeuken die – indien gewenst – kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. Via een glazen schuifpui bereik je de serre, een fijne verlenging van de woning die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen en bovendien ruimte biedt voor toekomstige indelingswensen.

Op de verdieping vind je een overloop met linoleumvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers – allemaal met linoleumvloer en stucwanden – met oppervlaktes van respectievelijk 10 m², 12 m² en 8 m². De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een bijzonder hoogtepunt: een dakterras van 16 m², georiënteerd op het oosten. Hier geniet je ’s ochtends van een kopje koffie met uitzicht over het landelijke buitengebied van Kruisland, een perfecte plek om rustig wakker te worden.

Aan de voorzijde van de verdieping ligt de badkamer, volledig betegeld met een inloopdouche en vaste wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de C.V.-ketel en de omvormer voor de 12 zonnepanelen zijn ondergebracht. De maximale stahoogte hier bedraagt 1,85 m.

De tuin is een echte aanrader: de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en volwassen bomen, terwijl de achtertuin – eveneens op het oosten georiënteerd – een verscheidenheid aan groen biedt. Het vrijstaande bijgebouw is een echte multitasker: opgetrokken uit metselwerk met een plat dak en betonvloer (gedeeltelijk geïsoleerd), voorzien van water en elektra, leent het zich perfect voor gebruik als garage, berging, atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte. Ook andere toepassingen, zoals een studio of mantelzorg-/aanleunwoning, zijn denkbaar – mits planologisch en bouwkundig toegestaan.

Deze woning ligt op een rustige locatie aan de rand van Kruisland, waar je alle voorzieningen op loopafstand hebt: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca en sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Roosendaal, Bergen op Zoom, Antwerpen en Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar. Grenzend aan het buitengebied, biedt deze vrijstaande woning niet alleen ruimte voor nu, maar ook voor toekomstige plannen – of het nu gaat om extra slaapkamers, een dubbele bewoning of een vernieuwing van de serre.

Belangrijke details

• Eigen grond: 495 m², vrijstaand perceel.
• Woningoppervlakte: ca. 114 m² (conform NEN 2580).
• Energielabel: E.
• Verwarming & warm water: gasgestookte HR-combiketel (2020).
• Kozijnen: hardhouten met dubbele beglazing.
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.
• Renovatieverplichtingen: geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: mogelijkheden voor bijgebouw zijn afhankelijk van planologische en bouwkundige toestemming.