Wellenseind 3-A

Luxe woonboerderij met karakter: waar rust, ruimte en hedendaags comfort samenkomen

Stel je voor: een woonboerderij die volledig in 2022 is gerealiseerd, met een royaal perceel van 2.205 m² en een volwaardig guesthouse dat alle mogelijkheden biedt – van gastenverblijf tot werkruimte. Wellenseind 3a in Lage Mierde is een unieke combinatie van landelijke sfeer, moderne luxe en duurzaam wonen, gelegen in het rustige buitengebied waar je dagelijks geniet van privacy, ruimte en het weidse Brabantse landschap. Hier woont, werkt en ontvang je in stijl, omgeven door groen en met alle gemakken van thuis – en dan nog eens met een hybride warmtepomp, zonnepanelen en een eigen bron voor irrigatie.

Deze woonboerderij is gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige afwerking: van de karakteristieke rieten kap die de woning een authentieke uitstraling geeft tot de massief eiken interieurs en vloerverwarming die voor comfort zorgen, zowel in de woonboerderij als in het bijgebouw. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een ruime slaapkamer, dressing en badkamer op de begane grond, terwijl de verdieping met twee grote slaapkamers en een tweede badkamer extra ruimte biedt voor gezinnen of wie extra privacy waardeert. Bovendien is de woning geheel geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en een WTW-installatie – alles om te zorgen dat je hier optimaal kunt genieten, ongeacht het seizoen.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot tuin

Bij aankomst op dit rustige perceel in het buitengebied van Lage Mierde, leidt een lange, sfeervolle oprit je naar de woonboerderij, geflankeerd door een karaktervolle appel- en perenboomgaard en leilindes die direct de landelijke sfeer oproepen. De dubbele carport – voorzien van een laadpaal – biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de professionele irrigatie-installatie met eigen bron en ontijzeringsapparatuur (aangelegd in 2022) zorgt voor een perfect onderhouden tuin zonder zorgen.

De entreehal vormt de perfecte start van je dag: een ruimte met keramische blauwe hardstenen vloer (met vloerverwarming) die doorloopt naar de stucwerk wanden en plafonds, waardoor de woning een open en lichte uitstraling krijgt. Hier splitst de indeling zich in twee richtingen – links naar de masterbedroom met dressing, apart toilet en luxe badkamer, waar je wakker wordt met uitzicht op de tuin en de frisse ochtendlucht binnenlaat stromen via openslaande deuren. Rechts vind je de werkkamer en de bijkeuken, waar een koel-/vriescombinatie en een op maat gemaakte kastenwand voor alle praktische voorzieningen zorgen.

Het hart van de woning is de sfeervolle keuken, een centraal middelpunt dat landelijke charme combineert met hedendaags comfort. Met een massief granieten aanrechtblad (met gefrijnde randen) en een praktisch werkeiland, is er volop ruimte voor koken, tafelen en samen genieten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiefornuis, Aga-ovens, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser, en dankzij de grote raampartijen loopt het binnenleven naadloos over in de overkapping en tuin.

Aan de andere kant van de hal ligt de ruime woonkamer, een lichte en open ruimte waar je kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met een vide, die niet alleen een mooi zicht biedt op de keuken, maar ook als multifunctionele ruimte dient – of als gezellige leeshoek, werkplek of hobbyruimte. De twee royale slaapkamers, elk met zijvensters en dakvensters, zorgen voor een luchtige en rustige sfeer, terwijl de badkamer met inloopdouche en wastafel dezelfde hoogwaardige afwerking kent als de badkamer beneden.

Het guesthouse: een volwaardig bijgebouw met onbeperkte mogelijkheden

Maar de echte verrassing is het bijgebouw/guesthouse, een volwaardig gebouw dat net zo hoogwaardig is afgewerkt als de woonboerderij zelf. Met massief eiken interieurs, blauwe keramische hardstenen vloer en vier openslaande tuindeuren vormt dit een perfecte uitbreiding van de woning – of een zelfstandige ruimte voor gasten, een kantoor, praktijk, atelier of mantelzorgwoning. De complete inrichting omvat een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer (met inloopdouche), waardoor het gebouw zowel functioneel als sfeervol is.

Het terras aan de achterzijde zorgt voor privacy, terwijl het weidse uitzicht over het landschap het perfecte kader vormt.

Buiten de woning vind je een ruime, verzorgde tuin met een gazon, volwassen beplanting en een grote overkapping – een ideale plek om te ontspannen of lange avonden door te brengen. Aan de achterzijde ligt een moestuin met cortenstaal bakken op hoogte, terwijl de vrijstaande schuur (nu als berging in gebruik, maar geschikt als stal) compleet is met een paddock en schapenhekken. Het geheel sluit naadloos aan bij de landelijke uitstraling van de woonboerderij, met de dubbele carport in schopstijl als sfeervolle afronding.

Een unieke locatie waar rust en ruimte samenkomen

Wellenseind 3a ligt in het buitengebied van Lage Mierde, omgeven door groen, natuur en uitgestrekte landerijen. Hier geniet je van dagelijks vrij gevoel, privacy en een weids uitzicht over het Brabantse landschap, terwijl je toch filevrij centraal bent gelegen ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en Hilvarenbeek. De zuidelijke tuin biedt volop zon, en de landelijke ligging zorgt voor een unieke woonomgeving die zelden beschikbaar komt.

Benieuwd naar deze luxe woonboerderij waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging – laat je zelf verrassen door de sfeer, de afwerking en de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die € 250,- per maand bedragen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).