Koelmoer 46

Deze instapklare eengezinswoning aan de Koelmoer 46 in Landgraaf combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid in een rustige, geliefde woonomgeving. De woning kenmerkt zich door een moderne indeling, hoogwaardige afwerking en een royaal buitenleven, met een Energielabel B en een geïsoleerde bergzolder die zelfs ruimte biedt voor een vierde slaapkamer. Met een eigen parkeerplaats, vernieuwde tuinen en een recent gemoderniseerde keuken en badkamer is deze woning direct klaar voor bewoning.

Via de fraai aangelegde voortuin en eigen parkeerplaats bereikt u de entree, waar een moderne garderobe en een vrijhangend toilet met hoekfonteintje u verwelkomen. De lichte en ruime woonkamer, voorzien van een waterbestendige laminaatvloer en glad gestucte wanden, straalt een warme sfeer uit. Een verborgen deur met akoestische wandpanelen leidt naar de eerste verdieping, terwijl de open verbinding met de L-vormige keuken zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte.

De keuken is uitgerust met een extra brede oven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vriezer, en biedt volop kast- en bergruimte.

Aansluitend vindt u de in 2021 gerealiseerde bijkeuken, een slimme toevoeging met vaatwasser, dubbele spoelbak, voldoende bergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Via deze ruimte bereikt u de volledig vernieuwde achtertuin, die uitnodigt tot ontspanning met een verhoogd terras, speelgazon, borders met beplanting en een houten berging met overkapping. Achterin is een praktische opstelplaats voor de containers en een buitenkraantje voor alledaags gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed afgewerkte slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer en rolluiken voor extra comfort en privacy. De grootste slaapkamer heeft zelfs een frans balkon. De geheel betegelde badkamer is tijdloos uitgevoerd met een douche met deuren, een tweede vrijhangend toilet en een brede wastafel met spiegelkast, inclusief verlichting. De cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2019) bevindt zich in een praktische bergkast.

De royale, geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een aluminium vlizotrap en biedt volop bergruimte, met de mogelijkheid om deze ruimte uit te breiden tot een vierde slaapkamer of extra leefruimte.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving nabij basisschool, wandelgebieden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, kinderopvang en diverse winkels. De woning is uitstekend onderhouden en direct instapklaar.