Schoolstraat 42

Wonen, werken en genieten – een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden

Stel u voor: een halfvrijstaande woning in het hart van het charmante Langeweg, waar u niet alleen kunt wonen, maar ook ruimte vindt voor werk, hobby of ondernemerschap. Op een royaal perceel van 605 m² staat deze grondig gerenoveerde en gemoderniseerde woning, compleet met een indrukwekkende aangebouwde loods van circa 185 m² – een zeldzame combinatie die u zelden tegenkomt. Met een energielabel A, een praktische kelder op stahoogte en een multifunctionele bedrijfsruimte, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt maken: wonen met ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden.

Een woning die energiezuinigheid en luxe combineert

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Dankzij 36 zonnepanelen, muur- en vloerisolatie, een vernieuwde groepenkast met 12 lichtgroepen, 2 krachtgroepen en 5 aardlekschakelaars, en twee elektrische boilers van ieder 100 liter in combinatie met de zonnepanelen, is het doel van de huidige bewoners € 0,- op de energierekening bereikt. U woont hier dus niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Binnen vindt u een woonoppervlakte van circa 152 m², waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft. Op de begane grond treft u aan de voorzijde een ruime slaapkamer met directe toegang tot de luxe badkamer, die in 2025 volledig vernieuwd is. Hier kunt u ontspannen in een whirlpool, genieten van een ruime inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel, allemaal verlicht door fraaie inbouwverlichting.

De lichtdoorstroomde woonkamer met schuifpui naar de tuin en een moderne visgraatvloer vormt het hart van de woning. Hier kunt u genieten van de warmte van een warmtepomp voor koelen en verwarmen, terwijl de praktische hoekkeuken met inbouwapparatuur direct bereikbaar is.

Een extra pluspunt is de kelder op stahoogte, die perfect geschikt is als provisie- of wijnkelder en vanuit de keuken bereikbaar is. Daarnaast vindt u hier een ruime bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de loods, uitgerust met alle aansluitingen voor wasapparatuur. Ook het moderne toilet is hier gevestigd, waardoor alles binnen handbereik ligt.

Vier slaapkamers en bergruimte voor iedere wens

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakkapel, een separaat toilet en drie slaapkamers. Twee hiervan bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van vaste kastruimte, terwijl de derde slaapkamer een vlizotrap naar de bergvliering heeft. De master bedroom is een echte highlight: met een vaste kastenwand en airconditioning is dit de ideale plek voor rust en privacy. Met deze indeling biedt de woning in totaal vier slaapkamers, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

De loods: 185 m² aan onbeperkte mogelijkheden

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de aangebouwde loods/schuur van circa 185 m². Met een hoge nok, betonnen vloer, insteekvliering en overheaddeuren aan voor- en achterzijde is deze ruimte buitengewoon veelzijdig. Of u nu ondernemer, ZZP’er, hobbyist of liefhebber van voertuigen bent – hier vindt u de perfecte oplossing.

Denk aan een eigen werkplaats of bedrijfsruimte, het stallen van meerdere auto’s, ruimte voor een camper, caravan of boot, een ruime hobbyruimte, opslag of magazijn, of een combinatie van werken en stallen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Buitenleven in een landelijke omgeving met alle gemakken

Het perceel van 605 m² biedt zowel een zij- als achtertuin, waardoor u overal rondom de woning buitenruimte hebt. De ligging in de dorpskern van Langeweg combineert het gemak van voorzieningen dichtbij met het landelijke karakter van het dorp. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen bent u slechts enkele minuten onderweg, terwijl het centrum van Zevenbergen op circa 3 kilometer afstand ligt.

Ook Breda en Rotterdam zijn dankzij de gunstige ligging en nabijgelegen uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich eveneens in de directe omgeving.

Een woning die u gezien móét hebben

Dit is geen doorsnee woning, maar een unieke combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en multifunctionele mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een werkplek aan huis, een ruime hobbyruimte of gewoon een woning met uitzonderlijk veel ruimte, hier vindt u alles wat u zich wensen kunt maken – zonder concessies te doen aan wooncomfort.

Bent u geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en de VvE-bijdrage is € 20,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die gesaneerd is. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de loods. De verzakking van de woning is onderzocht en in orde.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is wel een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging, die reeds is uitgevoerd. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd dorpsgezicht. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien het perceel in appartementsrecht is verdeeld.