Blauwe Reiger 38

Wonen met uitzicht op het water – uw droom van ruimte, comfort en rust

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het rustige water van jachthaven ’t Eiland, omringd door groen en met de frisse lucht van recreatiegebied Rhederlaag. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Blauwe Reiger 38 maakt dat mogelijk – een woning die ruimte, moderne gemakken en een unieke ligging perfect combineert. Met 113 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een eigen oprit voor minimaal twee auto’s en een praktische indeling is dit een huis waar u direct kunt genieten, zonder concessies aan comfort of privacy.

De woning, gebouwd in 1995, is de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en verbeterd. Zo is de keuken in 2023 volledig vernieuwd, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en losstaande koel-vriescombinatie, terwijl in 2024 een nieuwe Vaillant HR-combiketel is geïnstalleerd. Het dak is recent gereinigd en geïmpregneerd, zodat u zorgeloos kunt wonen in een huis dat keurig op orde is.

Bovendien beschikt de woning over volledige isolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat – ook dankzij de airconditioning in de gezellige woon-/eetkamer.

Praktische ruimte is hier geen luxe, maar standaard. Naast een aparte wasruimte met cv-ketel en een modern toilet met fontein, vindt u een inpandige berging die via de keuken bereikbaar is. Deze ruimte, volledig geïsoleerd en getegeld, is ideaal om in te richten als salon, kantoor of praktijk aan huis.

De keuken zelf is niet alleen functioneel, maar ook strategisch gelegen: vanaf hier stapt u direct naar buiten, waar u wordt verwelkomd door een zonnige, zuidoostelijke achtertuin met meerdere terrassen. Vanuit deze tuin geniet u van het prachtige uitzicht op de haven, terwijl u in het middagzonnetje helemaal tot rust komt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van knieschotten voor extra privacy, terwijl een andere slaapkamer een balkon (noordwesten) biedt – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een douche in bad, wastafel en tweede toilet, en sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De echte blikvanger is echter de unieke ligging midden in een groene en waterrijke omgeving. U woont hier aan het hart van recreatiegebied Rhederlaag, met jachthaven ’t Eiland direct voor de deur. Hier kunt u genieten van talloze mogelijkheden: varen, wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de natuur. Bovendien heeft u als bewoner toegang tot twee privéstranden aan het Rhederlaag – een exclusieve luxe die recreatie en dagelijks wonen naadloos met elkaar verweeft.

De wijk Riverparc staat bekend om haar groene opzet, ruime parkeergelegenheid en ontspannen sfeer. Ondanks het vakantiegevoel bent u binnen 20 autominuten in Arnhem of Duitsland, zodat u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Zo combineert deze woning rust, ruimte en water met optimale bereikbaarheid – een ideale locatie voor wie van natuur houdt, maar niet wil inleveren op gemak.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlakte: 113 m² (inclusief 16 m² inpandige ruimte)
• Inhoud: 422 m³
• Perceeloppervlakte: 238 m²
• Energielabel: B
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van achterstallig onderhoud of structurele problemen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijzigingen: Geen melding
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen

Bent u geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de sfeer en het uitzicht van deze unieke woning ervaren!