Berk 12

Welkom in een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect combineert

Op de rustige Berk 12 in Leek vind je een prachtig onderhouden vrijstaande woning uit 2007, die met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlak van 153 m², een royale kavel van 522 m² en vier ruime slaapkamers biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. De woning staat in een rustige doodlopende straat met weinig verkeer en een speeltuin om de hoek, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een veilige en groene omgeving.

Duurzaam & comfortabel

De woning is volledig voorbereid op de toekomst. In 2022 werden 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zonneboiler geplaatst, en in 2023 werd de cv-installatie vernieuwd met een Intergas HR-ketel. In 2025 kreeg de woning HR++-beglazing en werd ze professioneel rondom geschilderd. De woonkamer, keuken, hal en werkkamer beneden beschikken over vloerverwarming, terwijl de stenen garage volledig geïsoleerd is en voorzien van een nieuwe elektrische bedienbare geïsoleerde garagedeur. Deze combinatie van duurzame technieken en hoogwaardige isolatie zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen.

Indeling: ruimte en functionaliteit

De woning verwelkomt je in een ruime hal die centraal in het huis ligt, met toegang tot het toilet, de trapopgang, de slaapkamer/werkkamer op de begane grond (ca. 14,5 m²) en de living met open keuken. Deze royale leefruimte van ca. 55 m² beschikt over grote raampartijen aan drie zijden en openslaande deuren naar het terras, waardoor er altijd licht en contact met buiten is. De modern ingerichte keuken (vernieuwd in 2017) biedt veel werk- en bergruimte, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de multifunctionele bijkeuken/garage/berging (ca. 18 m²), die volledig geïsoleerd is en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is perfect te gebruiken als garage, berging of bijkeuken en biedt praktische aansluitingen.

Op de eerste verdieping vind je drie bijzonder ruime slaapkamers (ca. 15, 15 en 25 m²), waarvan de grootste beschikt over een dakkapel, eigen inpandig balkon (loggia), walk-in-closet en toegang tot een extra berg-/sportruimte met daglicht. De modern ingerichte badkamer (2021) biedt een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator, met veel daglicht dankzij een groot dakraam.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een royale zolder met stahoogte en daglicht plaats biedt aan de verwarmingsinstallatie en dient als was- en droogruimte.

Buiten: ruimte en privacy

De tuin rondom de woning biedt privacy, rust en heel veel ruimte. De achtertuin (ca. 10 meter diep en 20 meter breed) is een heerlijke plek voor buitenliefhebbers, met een houten tuinberging en aangrenzende overkapping (ca. 4 x 4 m) die in voor- en najaar afsluitbaar is. Aan de andere zijde van de tuin is in 2024 een sfeervolle “grill-lounge” gerealiseerd, perfect voor lange avonden buiten.

Ideale locatie voor gezinnen

De woning ligt in de wijk Oostindie, bekend om het veel groen, parken en speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Er is een brede school met openbaar en christelijk basisonderwijs, een kinderopvang en peuterspeelzaal in de buurt. Het gezellige centrum van Leek en Landgoed Nienoord liggen op slechts 5 minuten fietsafstand, terwijl uitvalswegen als de A7 goed bereikbaar zijn. Ook de bushalte ligt op loopafstand, met een rechtstreekse verbinding naar het Centraal Station Groningen.

Zie jij jezelf al wonen in deze woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? We nodigen je van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren. Neem contact op met Bruining & De Reus Makelaars voor het plannen van een bezichtiging — we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.