Berk 44

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter en ruimte – perfect voor gezinnen die anders willen wonen

Stel je voor: een woning die direct opvalt door zijn bijzondere boogdak, waarbinnen je 161 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers vindt – allemaal in een warme, verduurzamde omgeving. Deze energielabel A-woning in Leek-Oostindie combineert gezinscomfort met een opvallende architectuur, een aangebouwde garage met eigen oprit, en een oostelijke tuin met terras en vijver. Volledig geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen en een geleasede thuisaccu ter overname, is dit een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaamheid en sfeer.

Een huis vol mogelijkheden – van woonkamer tot slaapkamers

Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime woonkamer met vloerverwarming en een pelletkachel die voor gezellige warmte zorgt. De halfopen keuken sluit naadloos aan en is volledig ingericht met een Quooker, vaatwasser, Boretti-fornuis met inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Achterin vind je een praktische bijkeuken met wasmachine en droger, en vanaf hier bereik je ook de aangebouwde garage – waar de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd.

Binnenkort kun je hier ook de geleasede thuisaccu overnemen, een handige toevoeging voor je duurzame energiebronnen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel – ideaal voor dagelijks gebruik. Maar het hoogtepunt zit op de tweede verdieping: vanaf de overloop kom je in een technische ruimte en twee extra slaapkamers, waardoor deze woning totaal vijf slaapkamers telt. Ruimte genoeg voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s die extra vierkante meters vragen.

Een tuin vol zon en rust – en een wijk die alles biedt

Aan de oostzijde van het huis strekt zich een 309 m² grote tuin uit, ingericht met een terras en een vijver – perfect voor ontspannen momenten in de ochtendzon. Aan de voorzijde parkeer je veilig op eigen terrein, dankzij de ruime oprit. De woning staat in Oostindie, een groene, kindvriendelijke wijk met twee basisscholen en volop speelvoorzieningen.

Het centrum van Leek is op korte afstand, en dankzij de goede verbindingen met auto en openbaar vervoer ben je snel in Groningen of andere omliggende plaatsen. Hier woont je rustig, met groen om je heen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2007 en staat op eigen grond onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, en de servicekosten zijn laag. De woning is volledig geïsoleerd en voldoet aan alle huidige eisen op gebied van asbest, bodemverontreiniging, fundering en vocht.

Er is geen achterstallig onderhoud, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend, en de woning is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit is niet verplicht.

Ben je overtuigd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze unieke twee-onder-een-kapwoning in Oostindie zo’n bijzondere plek is om te wonen. Maak snel een afspraak – want ruimte als deze is niet vaak te vinden!