Valkenier 25

Een verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en moderne comfort

Dit praktische en lichtdoorlatende huis in Leerdam-Noord biedt ruimte voor een gezin met vier volwaardige slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een diepe achtertuin vol privacy. De woning, gebouwd in 1993, combineert energiezuinige voorzieningen zoals 12 zonnepanelen en vloerverwarming met een keramische tegelvloer op de begane grond, waardoor het zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk is. De ligging is perfect: op loopafstand van scholen, winkels en speelplekken, met snelle verbindingen naar de A2 en A15.

Beganeground: licht en comfortabel De begane grond straalt warmte uit dankzij de grote woonkamer (30 m²) met keramische vloer en vloerverwarming, die een prettige sfeer creëert. Het grote raam aan de tuinzijde laat veel daglicht binnen, terwijl de halfopen keuken (7 m²) aan de voorzijde licht en functioneel is. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vierpitsgasstel en vaatwasser, en biedt zicht op de rustige voortuin. De hal (4 m²) geeft toegang tot het toilet en de meterkast, en leidt naar de overige ruimtes.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (13 m², 11 m² en 10 m²), die ideaal zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer (5 m²) is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet, en beschikt over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. De afwerking is netjes en functioneel, met voldoende opslagmogelijkheden.

Zolderverdieping: extra woonruimte De ruime zolderverdieping (12 m²) vormt een volwaardige extra woonlaag, met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde voor overvloedig daglicht. De balkenconstructie en nette afwerking geven deze ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de cv-installatie (Remeha, 2011) en aansluiting voor wasmachine en droger het praktisch maken.

Achtertuin: privacy en ruimte De diepe achtertuin (circa 10 meter lang en 5,4 meter breed) ligt op het noordoosten en biedt gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is aangelegd met bestrating, heeft een achterom en beschikt over een stenen berging (5 m²), perfect voor opslag of een werkplekje.

Ligging: alles binnen handbereik De woning ligt in Leerdam-Noord, een geliefde wijk met veel groen, speeltuintjes en dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vind je basisscholen, supermarkten en sportverenigingen, terwijl het centrum van Leerdam binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. Dankzij de nabijheid van de N484 en N848 ben je snel op de A2 en A15, waardoor steden als Gorinchem, Vianen en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Het station ligt op fietsafstand en biedt verbindingen naar Dordrecht en Geldermalsen.

Interesse? Laat je verrassen door deze verzorgde tussenwoning met energiezuinige voorzieningen, een diepe tuin en een uitstekende ligging. Neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar om een bezichtiging af te spreken en ontdek zelf de mogelijkheden van dit huis.