Brandewijnsgracht 4

Een sfeervol huisje in het hart van Leiden, waar historie en modern comfort elkaar ontmoeten

Op een bijzondere plek, verborgen binnen de singels van Leiden, ligt dit charmante huisje in een autovrije, doodlopende straat met de sfeer van een semi-hofje. Met een energielabel A, een stijlvolle verbouwing in 2025 en een strakke afwerking van circa 60 m² woonoppervlakte, biedt deze woning het perfecte mix van karakter en hedendaags comfort. Vanuit deze rustige locatie ben je binnen enkele minuten te voet bij het bruisende stadsleven, met station Leiden Centraal, het LUMC, gezellige cafés en de levendige winkelstraten op loopafstand.

Een lichtrijke woonkamer met warme uitstraling De entree leidt je naar een nette hal met toiletruimte en meterkast, waarna je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnenstapt. Dankzij de vloerverwarming en de nieuwe pvc-vloer straalt deze ruimte een prettige warmte uit, ideaal voor gezellige avonden. De moderne keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur, zodat je tot in de late uurtjes kunt koken en genieten. Een lichtkoepel boven de keuken zorgt voor extra natuurlijk licht, terwijl de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger discreet zijn ondergebracht in een aparte ruimte. De Nefit-ketel is recent geplaatst, zodat je van een efficiënt verwarmingssysteem kunt genieten.

Ruime slaapkamer en een luxe badkamer Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime slaapkamer met vloerverwarming je verwelkomt. De badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is voorzien van een instapdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Een fijn pluspunt is het oostelijk georiënteerde terras, direct grenzend aan de slaapkamer. Hier kun je in de zomer de deuren openzetten en genieten van de zon met een kop koffie of een goed boek.

Een ideale locatie in het bruisende hart van Leiden Dit huisje biedt het beste van twee werelden: de rust van een autovrije straat en de levendigheid van de binnenstad. Je woont op loopafstand van het station, musea, bioscopen, supermarkten en de gezellige winkelstraten. Of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis of een investering in een volledig instapklaar huis, dit is een unieke kans. Goed geïsoleerd met dak- en vloerisolatie, HR++ dubbel glas en vloerverwarming door de hele woning, is dit een energiezuinige woning die je direct kunt bewonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak en ontdek dit sfeervolle huisje zelf. Asbest- en oudersdomsclausule zijn van toepassing.