Utrechtse Jaagpad 47-F

Een licht, ruim en zonnig appartement met uitzicht op de Oude Rijn – midden in het hart van Leiden

Op de derde verdieping van een modern en kleinschalig appartementengebouw aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit ruime 4-kamerappartement met een groot, volledig privé balkon op het zuiden. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn, een klassieke scheepswerf en een kleine jachthaven. Met een woonoppervlakte van 99,9 m² en een inhoud van 280,6 m³ biedt deze woning alle ruimte en licht die u zich wensen – en dat allemaal op eigen grond, zonder erfpacht. Nieuw energielabel A en een energiezuinige woning maken deze locatie ook nog eens zeer zuinig in gebruik.

De entree opent direct op een centrale beveiligde hal met lift en brievenbussen, waarna u via een video intercom toegang krijgt tot uw eigen appartement. Hier vindt u een hal met moderne toilet- en fonteintje en een grote inpandige berging – ideaal voor al uw spullen. De cv-combiketel (Intergas HR uit 2018) en aansluitingen voor wasapparatuur zorgen voor comfort en gemak.

In de zeer ruime en lichte woonkamer valt direct het fraaie vloerdelen op, aangevuld met een grote schuifpui die toegang geeft tot het zonnige, volledig met natuursteen betegelde balkon. Hier kunt u bijna de gehele dag genieten van de zuidelijke zon, terwijl u van het uitzicht over de Oude Rijn kunt genieten. De open keuken (25 jaar) is in een hoekopstelling geplaatst met een natuurstenen aanrechtblad en is uitgerust met een 5-spits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriezer.

Ook hier is de vloer afgewerkt met natuurstenen vloertegels in neutrale kleuren, waardoor de ruimte een harmonieuze uitstraling krijgt.

De slaapkamers zijn strategisch gelegen: de eerste twee aan de voorzijde met uitzicht op het water, en de derde, ruime slaapkamer voor de ouders, aan de achterzijde. Deze laatste heeft een grote vaste wandkast met schuifdeuren over de gehele breedte, perfect voor extra opslagruimte. De stijlvolle badkamer (25 jaar) is eveneens volledig met natuursteen betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een spiegel.

De gehele woning is nagenoeg geheel afgewerkt met een fraaie vloer, waardoor het een warme en uitnodigende sfeer heeft.

Buiten kunt u genieten van het grote, volledig privé balkon met een natuurstenen vloer, waar u op het zuiden bijna de gehele dag zon kunt genieten. Daarnaast hoort bij deze woning een privégarage op het eigen terrein van het appartementencomplex.

Deze woning ligt in de Rijndijkbuurt, waar u alles binnen handbereik heeft. Voor dagelijkse boodschappen, vers- en delicatessenwinkels, supermarkten en speciaalzaken zijn er meerdere mogelijkheden in de buurt. De historische Leidse binnenstad biedt een grote verscheidenheid aan horeca, cultuur en musea, terwijl u in de directe omgeving prachtige parken, (basis)scholen en sportaccommodaties vindt, zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen, een zwembad en voetbalverenigingen. De gemoedelijke straat en het water maken deze locatie tot een aangename leefomgeving.

De woning ligt op fietsafstand van treinstation Lammenschans en het Centraal Station van Leiden. Via de A4, die vlakbij is, bereikt u Schiphol in 20 minuten, de Zuid-as in 30 minuten en het centrum van Rotterdam in 35 minuten. Ook de N11 biedt eenvoudige toegang tot plaatsen zoals Alphen aan den Rijn en Utrecht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Servicekosten: € 330,57 per maand, inclusief glasbewassing
• Financieel gezonde VvE (Vereniging van Eigenaars)
• Glasisolatie en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar
• Vraagprijs: € 515.000,-, k.k. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kom kijken en laat u verrassen door deze zonnige, ruimtevolle woning met uitzicht op de Oude Rijn – midden in Leiden!