Rijndijkstraat 73

Een sfeervolle 4-kamerwoning met groene achtertuin en dakterras

In het hart van de Rijndijkbuurt, aan de rand van de Professorenwijk, vind je deze uitgebouwde 4-kamerwoning met een heerlijke achtertuin die uitkijkt op veel groen. Dankzij de dakopbouw biedt het huis extra ruimte, waaronder een gezellig dakterras op de eerste verdieping. Met zijn lichte en comfortabele indeling is dit een ideale gezinswoning op een prettige locatie, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden.

Begane grond: ruimte en licht De begane grond verwelkomt je met een originele granitovloer in de hal, waar ook een toilet met fonteintje is ingericht. De ruime woonkamer heeft een hoog plafond en een fraaie uitbouw aan de achterzijde, voorzien van grote ramen die de ruimte overdag heerlijk licht maken. Aan de voorzijde vind je een moderne keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en een ingebouwde afzuigkap. Via openslaande deuren bereik je de L-vormige achtertuin, een groene oase met een eet- en loungegedeelte, weelderige beplanting en voldoende schaduw dankzij de bomen op aangrenzende percelen.

Eerste verdieping: sfeervolle slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar twee fijne slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een origineel balkenplafond en twee ramen, waaronder een Velux dakvenster. De achterste slaapkamer is ruim en licht en heeft toegang tot een gezellig dakterras. De moderne badkamer is verrassend ruim en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad met douche en glazen wand, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping: extra slaapruimte met bergruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met ruime bergkast je verwelkomt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met elektrisch zonnescreen en toegang tot een royale kast met bergruimte, waarin ook de CV-ketel is geplaatst. Ook deze verdieping heeft een mooie laminaatvloer.

Praktische kenmerken en locatie Deze woning, gebouwd rond 1920, staat in een beschermd stadsgezicht en heeft een gebruiksoppervlakte van 94 m² en een inhoud van 238 m³. Het perceel meet 87 m², en er is een dakterras van 8 m². De woning beschikt over een meterkast met 8 groepen en 3 fasen groep, een CV-ketel van Atag Blauwe Engel 2 (2006), volledig dubbelglas en een energielabel C. Betaald parkeren is mogelijk via een vergunning (ca. €61 per jaar, geen wachtlijst).

Kortom: een unieke woning in een geweldige buurt De Rijndijkstraat ligt in een fijne buurt met kinderopvang, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

Park Cronestein, NS-stations Lammenschans (5 minuten fietsen) en Leiden Centraal (10 minuten fietsen) zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen A4/N11. Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze sfeervolle en lichtrijke woning!