Waldeck Pyrmontstraat 46

Een charmante woning vol sfeer en modern comfort

Aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustig straatje, ligt deze sfeervolle woning die het beste van twee werelden combineert: karakteristieke details en moderne afwerkingen. Met vier slaapkamers, een riante woonkamer en een luxe badkamer biedt het huis voldoende ruimte voor verschillende huishoudens. De woning is energiezuinig dankzij dubbele beglazing, goede isolatie en acht zonnepanelen, en de nieuwe dakopbouw uit 2024 zorgt voor extra levensruimte. Gelegen in het levendige Noorderkwartier, bent u op loopafstand van de binnenstad en op fietsafstand van Leiden Centraal.

Beganeground: licht en ruimte De entree voert u naar een ruime hal met meterkast, waarna u de lichtrijke woonkamer binnenstapt. De grote ramen aan voor- en achterzijde laten veel daglicht binnen, terwijl de originele glas-in-loodramen een extra karakteristieke touch geven. De woonkamer voelt ruim aan en beschikt over een handige trapkast voor extra opslag. Via een open doorgang bereikt u de keuken, die voorzien is van een gaskookplaat met vijf pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich een moderne toilet met hangend closet, perfect onderhouden en functioneel.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer Via de trapopgang bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele glas-in-loodramen, terwijl de kleinere slaapkamer aan de achterzijde een deur geeft naar het platte dak – ideaal voor een zonnig buitenplekje. De nieuwe badkamer uit 2023 is voorzien van een inloopdouche, zwevend meubel, hangend closet en handdoekenradiator, waardoor het een echte luxe toevoeging is.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en praktische ruimte Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, waarvan de voorste een prachtig uitzicht biedt op molen De Valk via twee dakramen. De achterste slaapkamer is bijna even groot als die op de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een wasbak met stromend water, en de installatie van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin en bijzonderheden De tuin is bereikbaar vanaf de keuken en biedt toegang tot de schuur, waar de CV-installatie is gevestigd. De woning beschikt over een energielabel B, een HR-combiketel uit 2014, en alle houten kozijnen en deuren op de begane grond zijn in 2024 versierd. De kozijnen en deur aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn in 2024 vervangen door kunststof, net als de dakopbouw.

Ideale locatie en uitnodiging Het Noorderkwartier is een levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, horeca, scholen en parken zoals het Huigpark en Ankerpark. De binnenstad en het station zijn snel bereikbaar, en via de A4 en A44 kunt u gemakkelijk naar Den Haag of Amsterdam reizen. Parkeervergunningen zijn mogelijk in zone B. Kom gerust langs voor een rondleiding en laat u verrassen door deze unieke woning!