Arendshorst 84

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtdoorvlochten appartement met ruimte, rust en een royale buitenruimte

Stel u voor: een woning waar daglicht over de vloer dansen, waar elke kamer zich aanpast aan uw levensstijl en waar u met een kop koffie op het overdekte balkon kunt genieten van het groene uitzicht over de Merenwijk. Arendshorst 84 in Leiden is zo’n plek – een praktisch ingedeeld appartement van circa 87 m² met drie veelzijdige kamers, een aparte keuken en een badkamer die zowel fris als functioneel is. Hier vindt iedereen zijn plek, of u nu thuiswerkt, een hobbykamer wilt inrichten of gewoon een ruimte zoekt waar u zich thuis voelt.

De centrale hal vormt het hart van dit appartement, waar u direct de openheid en lichtheid van de woning voelt. Een vaste kast biedt praktische opslag, terwijl de woonkamer u verwelkomt met een brede raampartij die over vrijwel de gehele breedte loopt. Het natuurlijke licht dat hier binnenstroomt, creëert een warme sfeer – versterkt door de laminaatvloer die de ruimte gezellig en tijdloos maakt.

Met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, is dit de ideale plek voor gezellige avonden of een ontspannen lunch. En het mooiste? Vanaf het eetgedeelte kijkt u rechtuit naar buiten, terwijl u via de woonkamer of de werkkamer in een handomdraai op het ruime balkon staat.

De keuken, in 2022 volledig vernieuwd, is een kookliefhebbersdroom met een licht en modern interieur. De hoekopstelling biedt overvloedige kast- en werkruimte, en de inbouwapparatuur laat niets te wensen over: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-stoomoven, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water. Bij het raam kunt u een kleine eettafel plaatsen – perfect voor een ontbijt met uitzicht of een kop koffie in de ochtendzon.

Het appartement telt drie kamers die zich lenen voor uiteenlopende doeleinden. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de tweede slaapkamer momenteel fungeert als werkkamer – met ruimte voor twee werkplekken zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De derde kamer, compacter maar niet minder veelzijdig, is ideaal als werk-, kleed- of hobbykamer. Zo past deze woning zich aan aan uw wensen, of u nu een rustige slaapkamer, een creatieve ruimte of een thuisbureau nodig heeft.

De badkamer is fris en praktisch uitgevoerd, met lichte wandtegels die de ruimte helder en ruim doen voelen. Hier vindt u een douche met glazen afscheiding en een wastafelmeubel met spiegelkast, terwijl het separate toilet het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Een van de hoogtepunten van dit appartement is het royaal overdekte balkon, dat over de gehele breedte van de woning loopt. Met voldoende ruimte voor meerdere stoelen, planten en een gezellig zitje, is dit de perfecte plek om de avondzon te genieten of een boekje te lezen tussen de groene omgeving. De glazen balkonafscheiding zorgt voor een open uitstraling, terwijl het uitzicht over het groen en de bebouwing van de Merenwijk u elke dag verrast. En ook binnen blijft dat buitengevoel merkbaar dankzij de brede raampartijen die het appartement van licht vullen.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen separate berging, waar u fietsen, gereedschap of andere spullen veilig kunt onderbrengen. En met de lift in het complex is het appartement ook perfect toegankelijk voor iedereen.

De Merenwijk: levendig, groen en perfect gelegen

Arendshorst 84 ligt in de Merenwijk, een wijk die bekend staat om haar groene omgeving en levendige sfeer. Op minder dan vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Kopermolen, waar u alles kunt regelen – van boodschappen tot een gezellige lunch. Ook scholen, sportverenigingen en een bushalte zijn dichtbij, terwijl er voor kinderen een kinderboerderij en speelplein in de buurt liggen.

Het historische centrum van Leiden en het station zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en met de A4 en A44 in de nabijheid kunt u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel bereiken.

Benieuwd of deze woning net zo prettig aanvoelt als hij eruitziet? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het royale balkon van Arendshorst 84. Uw NVM-aankoopmakelaar helpt u graag bij het regelen van een afspraak en zorgt ervoor dat u alle informatie krijgt die u nodig heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht.
• VvE-bijdrage: De actieve bijdrage bedraagt € 227,- per maand, exclusief een voorschot voor stookkosten van circa € 89,- per maand.
• Verwarming: De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het appartement is vrij van asbest.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning vastgesteld. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. Er is een sanering nodig voor de fundering en verzakking, en er is sloop en renovatie vereist voor de houtrot.