Staringkade 40

Licht, ruim en groen wonen aan de rand van het Leidse centrum

Op zoek naar een fijne, lichte en goed onderhouden woning op een plek waar je rustig woont, maar het bruisende centrum van Leiden binnen handbereik hebt? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in het geliefde Haagwegkwartier zeker het bekijken waard.

Hier geniet je van een groene en waterrijke omgeving met vrij uitzicht over het groen en het water aan de voorzijde, terwijl je in enkele minuten fietsen in de historische binnenstad of op Leiden Centraal staat. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime tweede verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.

De begane grond ademt ruimte en licht dankzij een royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant creëert de zithoek een gezellige plek met vrij uitzicht op groen en water, terwijl je aan de tuinzijde volop kunt genieten van een eethoek bij de open keuken. Deze open keuken, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, heet waterkraan, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Via de keuken loop je zo de diepe, betegelde achtertuin in, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de vloer is in 2020 geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid. Via de keuken heb je ook toegang tot een praktische ruimte met de wasmachine en droger, naast het toilet.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning loopt en daardoor veel ruimte biedt. Deze kamer is zo ruim opgezet dat je hem eventueel weer kunt opdelen in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ruime douche, en geeft toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en lichte ruimte dankzij twee dakkapellen. Met een hoogte van circa 1,97 meter valt deze ruimte officieel onder de overige inpandige ruimte en meet 16 m², maar door de praktische bruikbaarheid is deze ruimte bij de aanmelding meegenomen. Hier kun je naar hartelust een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaap-/logeerplek creëren. Ook de cv-ketel van Intergas, uit 2019, vind je hier terug.

De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke zonnige plek. Dankzij de betegeling is de tuin relatief onderhoudsvriendelijk, en door de schutting zit je hier volledig beschut en privé. De tuin beschikt over een eigen berging en een achterom, zodat je fietsen en andere spullen gemakkelijk kwijt kunt.

De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten verbeterd: de beganegrondvloer is geïsoleerd, de keuken en badkamer vernieuwd, en in 2022 is de gevel geïsoleerd. De woning beschikt over HR++ beglazing en heeft energielabel C. De begane grond heeft vloerverwarming, terwijl de verdiepingen zijn voorzien van radiatoren. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 voor het laatst uitgevoerd.

Wonen in het Haagwegkwartier betekent genieten van een gezellige, groene wijk aan de rand van Leiden, met de stad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, de Botermarkt, de markt op zaterdag of een wandeling langs de singels. Voor gezinnen is de locatie ideaal: een leuke speeltuin ligt op loopafstand, en in de directe omgeving vind je scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en zorg. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen bovendien snel bereikbaar.

De verkopers vertellen: *“Als twee mensen die na onze studietijd in Leiden zijn blijven hangen, wilden we graag dichtbij de singels blijven wonen. Dit huis had voor ons dan ook de perfecte plek: niet midden in de drukte van de binnenstad, maar wel alles dichtbij. We hebben hier met heel veel plezier gewoond.

Met onze kinderen liepen we regelmatig richting de binnenstad, een rondje langs de Pieterskerk als de baby niet wilde slapen, ontbijten op de Botermarkt of op zaterdag over de markt struinen. En misschien wel het grootste geheim van de buurt: de leukste wijkspeeltuin van Leiden ligt op slechts drie minuten lopen. Zes jaar geleden hebben we de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien hebben we hier ontzettend veel woonplezier gehad.

Door de komst van ons tweede kindje zijn we uiteindelijk op zoek gegaan naar een groter huis. Met pijn in ons hart verlaten we Leiden en daarmee ook dit fijne huis. Als je hier gaat wonen, krijg je een lichte, moderne en verrassend ruime woning in een gezellige buurt waar mensen elkaar kennen en naar elkaar omkijken.

We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel plezier zullen hebben als wij.”*

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 68,9 m²
• Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 16 m²
• Overige inpandige ruimte (berging): 3,7 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5,3 m²
• Inhoud: 289 m³
• Bouwjaar: 1942
• Energielabel: C
• Warm water en verwarming via centrale verwarming (2019)
• Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Riool vernieuwd in 2020