Boerhaavelaan 179

Een ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers en een zonnig balkon in het groene Houtkwartier van Leiden

Stel je voor: een ruim appartement van circa 108 m² aan de Boerhaavelaan, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een praktische en comfortabele indeling. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2020 en een zonnig balkon op het zuidwesten is dit de ideale plek voor gezinnen, jonge professionals of wie gewoon van ruimte en zon houdt. Op loopafstand van het stadscentrum en met de fiets ben je in een handomdraai in het groene stadspark of op het station – perfect voor wie de stad wil ervaren zonder er in te wonen.

De woonkamer, met zijn ruime 27 m², is het hart van het appartement. Hier kun je ontspannen op een comfortabele zithoek, genieten van een uitgebreide maaltijd aan de eettafel of gewoon even tot rust komen op een rustige zondagmiddag. De keuken, die direct aansluit op de woonkamer, is niet alleen opvallend groot, maar ook helemaal up-to-date: gebouwd in 2020 en uitgerust met alles wat je nodig hebt voor heerlijk koken. Op zomerse dagen kun je vanuit de keuken direct het balkon opstappen, waar je geniet van de lange avonden en een glaasje wijn bij het avondeten.

De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden – of je ze nu gebruikt als slaapruimtes, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Elke kamer is ruim en functioneel, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 8 m² op de begane grond, perfect voor fietsen, koffers, gereedschap of andere spullen die je liever niet in huis hebt staan. En dan is er natuurlijk nog de badkamer met ligbad, douche en wastafel, plus een apart toilet voor extra comfort.

Het appartement ligt in het groene en rustige Houtkwartier, op fietsafstand van Leiden Centraal en het historische stadscentrum. Loop even naar de winkels voor je dagelijkse boodschappen, fiets naar het stadspark de Leidse Hout voor een wandeling of een moment van rust, of stap in de trein voor een dagje uit. Ook scholen, kinderopvang en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Met de auto ben je snel op de A4 en A44, waardoor ook de rest van het land binnen handbereik ligt.

Het complex, gebouwd in 1973, heeft een actieve VvE met een Meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. Momenteel zijn er plannen om de kozijnen te vervangen, waarbij ook de verduurzaming van het complex wordt meegenomen. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 312,-, terwijl het voorschot voor de stookkosten circa € 75,- per maand is. De totale maandelijkse bijdrage komt daarmee op circa € 387,-. Daarnaast is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een complex met een actieve VvE, inclusief Meerjarenonderhoudsplan en reservefonds.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 312,-, het voorschot stookkosten circa € 75,-, waardoor de totale maandelijkse bijdrage circa € 387,- is.
• Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.