Wilhelminastraat 19

Deze sfeervolle eengezinswoning aan de groene en kindvriendelijke Wilhelminastraat in Leiderdorp is een waar thuis waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 133 m² op een perceel van 148 m² biedt deze woning van 1960 een perfecte balans tussen binnenleven en buitenruimte, met een logische indeling en vier slaapkamers die volop mogelijkheden bieden. De straat zelf, met zijn brede groenstrook en open uitzichten, versterkt het gevoel van vrijheid en verbondenheid met de omgeving.

Op de begane grond kom je via een diepe voortuin binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes. Hier vind je een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met een handige trapkast, de meterkast en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen, waardoor daglicht royaal naar binnen stroomt en je uitkijkt op het groen van de voortuin.

De brede aanbouw aan de achterzijde biedt extra leefruimte en vergroot het wooncomfort: hier is ruimte voor een royale eethoek of een verlengde woonruimte, met de openhaard als warm middelpunt. De sedum dakbedekking van de aanbouw draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en is een duurzaam detail om te koesteren. De neutrale, moderne keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en is voorzien van een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een koelkast, vriezer en twee combiovens.

Daarnaast is er een apart koffiehoekje en zitruimte aan het eiland, en via de dubbele openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met terras, gazon en speelplek. Achterin vind je een overkapping, een achterom en een berging voor fietsen, tuinspullen en gereedschap – een praktische toevoeging die het dagelijks leven veraangenaamt.

Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en goede lichtinval. De indeling voelt logisch en biedt volop flexibiliteit: de voorste kamer kijkt uit over de groenstrook en heeft toegang tot het karakteristieke balkon, terwijl de naastgelegen voormalige badkamer nu dienstdoet als praktische wasruimte met wasmachine en droger. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen, met uitzicht op het groene sedumdak en voorzien van inbouwkasten langs de gehele wand.

De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator, en wordt verlicht door een groot raam dat zorgt voor een fris binnenklimaat. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd.

De bovenste verdieping is een volwaardige extra woonlaag met een derde en vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel in de achterkamer is er veel hoogte en vloeroppervlakte, terwijl ook de voorste kamer profiteert van een dakkapel. De voorkamer geeft toegang tot de bergzolder, en beide kamers beschikken over maatwerkkastruimte. De cv-ketel hangt op de voorzolder, een verdieping die het huis extra mogelijkheden biedt en de totale woonoppervlakte verder vergroot.

De Wilhelminastraat ligt in een aantrekkelijke, kindvriendelijke omgeving waar groen en rust samengaan met alle voorzieningen voor gezinnen en stellen. Op loopafstand vind je een Lidl supermarkt en winkelcentrum Winkelhof, evenals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse zorgvoorzieningen. Voor ontspanning en beweging zijn er wandel- en fietsroutes door het groen en langs het water in de buurt, en binnen vijftien minuten fiets je naar het levendige centrum van Leiden met zijn ruime aanbod aan horeca, cultuur en winkels.

De bereikbaarheid is uitstekend, met directe aansluiting op de A4, A44 en N11 en goede openbaarvervoersverbindingen naar Leiden Centraal en omringende plaatsen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 133 m², een perceeloppervlakte van 148 m² en een inhoud van 462 m³. De cv-ketel (Nefit uit 2021) is eigendom, de woning heeft moderne elektra en een meterkast, en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De vloer van de uitbouw op de begane grond is geïsoleerd, de overige vloeren op de begane grond niet.

De woning beschikt over een waterontharder, 6 zonnepanelen (340 Wp, 2022) en elektrische zonnewering aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdom- en asbestclausule gehanteerd. De vraagprijs bedraagt € 639.000,- k.k., met oplevering in overleg.

Een NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op NVM-voorwaarden.