Saranafort 11

Een straalende, duurzame gezinswoning met een unieke vide – middenin het groen van Leiden en de polder

Stel je voor: een moderne, instapklare woning uit 2020 met een energielabel A+++, waar daglicht door de indrukwekkende vide stroomt en elke ruimte ademt van comfort. Deze tussenwoning, gelegen op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden én de groene polders, combineert ruimte, licht en duurzaamheid op een manier die zelden voorkomt. Met 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische, doorgewerkte indeling is dit de ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan woonplezier, privacy en een kindvriendelijke omgeving.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Zodra je de voordeur opent, wordt je direct verwelkomd door een hal met modern toilet en inpandige berging – bereikbaar vanuit zowel de straatzijde als de binnenruimte, perfect voor fietsen en extra opslag. Het echte hoogtepunt? De woonkamer met zijn spectaculaire vide: het extra hoge plafond en de grote raampartijen creëren een luchtige, open sfeer die de woning onmiddellijk ruimtelijk maakt.

Via openslaande deuren loop je in een handomdraai de zuidwestelijke tuin in, waar je geniet van vrij uitzicht en privacy dankzij de ligging aan de sloot. Binnen vind je een praktische trapkast voor extra bergruimte, terwijl de moderne open keuken naadloos aansluit op de woonkamer. Hier vind je alles voor een efficiënte keuken: een keramisch werkblad, vijfpits inductiekookplaat, combi-oven en een Grohe kokendwaterkraan.

De gehele woning is afgewerkt met pvc-vloeren en vloerverwarming, voor een prettige temperatuur onder je voeten.

Ruimte voor iedereen – van thuiswerken tot slapen

Op de eerste verdieping transformeert de ruime vide zich in een multitaskende ruimte: een thuiswerkplek, speelhoek of gezellige leeshoek, met uitzicht over de woonkamer beneden. Daarnaast vind je hier een lichte, ruime slaapkamer en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers en een verrassend ruime overloop, waar een inbouwkast en grote bergkast boven de trap voor optimale opslag zorgen.

Elk detail is bedacht om het dagelijks leven soepel en comfortabel te maken.

Een tuin vol zon, groen en privacy

Achter het huis strekt zich een zuidwestelijke tuin uit – een perfecte combinatie van groen en een ruim terras, ideaal om in de middag- en avondzon te ontspannen. Dankzij de ligging aan het water geniet je van vrij uitzicht en veel privacy, terwijl de nabijheid van de polder extra rust en natuur biedt. Hier kun je urenlang genieten van de buitenlucht, of je nu met het hele gezin aan tafel zit of in alle stilte leest.

Duurzaam wonen met A+++ comfort

Deze woning is gebouwd in 2020 met duurzaamheid voorop. Met een energielabel A+++, HR++-beglazing en kunststof kozijnen is het woonklimaat optimaal. De vloerverwarming, gevoed door stadsverwarming, zorgt voor gelijkmatige warmte, terwijl een mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) voor frisse lucht zorgt zonder energieverlies. Bovendien dragen 15 zonnepanelen en een groen dak op de uitbouw bij aan een energiezuinig en milieubewust wonen.

Middenin een kindvriendelijke wijk, met Leiden op fietsafstand

De woning ligt in een jonge, veilige wijk waar scholen, sportverenigingen, winkels en speelgelegenheden op loopafstand zijn. Het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal en de A4/N11 zijn uitstekend bereikbaar, terwijl je binnen enkele minuten de groene polders in fietst of wandelt. Openbaar parkeren is mogelijk, en dankzij de centrale ligging ben je snel overal waar je naartoe wilt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: 135 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het unieke gevoel van deze straalende, duurzame gezinswoning – waar comfort, ruimte en groen samenkomen. Wij kijken er naar uit!